嘉鹏置业X项目物业接管验收方案.docVIP

嘉鹏置业XX项目物业接管验收方案 二〇〇八年十一月十五日 目? 录[拆] 一、目的 二、适用范围 三、组织机构 四、职责 五、接管验收依据 六、工作接点 七、工作程序 八、操作细则 房地产E网 / 物业经理人 / 九、具体工作安排 十、整改工作小组 十一、房屋验收标准? 物业接管验收 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的一期物业的验收,与房地产开发商的交接。对验收方案中未涉及项目,暂不列为本期验收范围. 三、组织机构 组长: 组员：嘉鹏置业、物业公司、监理单位（邀请）、总包单位（邀请） 验收小组成员由嘉鹏置业与物业公司共同商议指定，组别为： 1、? 资料组：负责技术资料、产权资料、物业档案资料的验收与接管； 2、? 工程组：负责电气系统、空调系统、给排水系统、消防系统、通信网络系统、楼宇监控系统、公共安全防范系统、综合布线系统、楼宇土建工程、物业设施等10大系统工程的验收与接管； 3、? 园林绿化组：负责乔木、灌木、攀缘植物、地表植被、花卉及观赏植物的验收与接管； 4、? 标识组：负责小区全景图、房屋门牌号、交通标识、道路及各区域标识系统的验收与接管。 ? 四、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知后,物业总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员与地产公司相关人员一道组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及园林绿化与景观系统。 5.由物业总经理跟发展商办理接管手续。 ? 五、接管验收依据 ? 一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。 ? 二、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。 ? 三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 ? 四、所有的设备、材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 ? 五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 ? 六、工程质量事故处理记录。 ? 七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 ? 八、设备试压、试运行合格报告等。 ? 六、工作接点 房屋预验收时间????? 年月日—日 房屋复验收时间????? 年月日—日 资料、图纸接收时间?? 年月日—日 房屋接管时间 ???????年月日—日 房屋及道路开荒时间?? 年月日—日 入伙时间???????????? 年月日起 七、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在复验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 ?????????????????????????????????????????????????????????????? ? 物业工程验收流程 注：验收文件要求 1．有关政府部门消防及设备合格使用权说明； 2．竣工图纸； 3．设备清单； 4．验收设备表及技术说明书。 总包 各机电分包 土建分包 制定验收表格及竣工 建筑工程师 机电工程师 ? 发展商（甲方） 补充完善 发展商 对验收不合格项整改、再验收 完成验收后由发展商、物业公司签收 安排培训 由物业公司操作各设备 ? ? ? 八、操作细则 接管验收应提交资料 ? （一）、产权资料 1.项目批准文件