麓山别墅小区装修指南.docVIP

麓 山 别 墅已201409 装 修 指 南 房地产E网 / 范文吧 范文 目录 一、 装修程序流程图 图纸及技术资料 图纸 电力 供水 消防 楼层承载 电话系统 电视天线 其它系统 装修守则 装修范围 装修技术管理要求 装修施工管理要求 装修管理程序 报批及图纸要求 审批装修方案 签署装修承诺书 防火责任人 缴交装修保证金 装修垃圾、余泥清运费 保险 水电费 装修施工许可证 施工临时出入证 装修工作开始 材料及建筑废弃物运输 装修过程监管 装修验收 装修违规处理条例 二、 图纸及技术资料 图纸 以下图纸及技术资料可说明各单元大致建设情况，仅供业主所雇的设计师开展工作。 公制1:100比例的楼层平面图。 上述图纸中的资料只反映有关单元之大致情况，但如有任何资料与现场不符，发展商及管理处将不负任何责任。业主及其受雇之设计师及施工单位应在现场核实所有图纸中资料及尺寸。 如业户需要上述图纸，可填妥附录“图纸副本申请书＂向管理处申请晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理处须于三天内向业户报明所能提供的副本及申请者须负担之晒图费，并在接获申请者回复后五天内管理处须备好图纸。申请者须到管理处收取。 电力 各单元分电表由发展商提供，独立安装在固定的位置。额定负荷为标准单元4kw/户,复式单元6kw/户。 供水 各单元设独立水表。 消防 本物业于公共楼梯墙体埋设消防箱、消防水管道及报警线路；各单元内安装烟气感应报警线路。 楼层承载 本物业各层之允许承载是： 120 公斤 电话系统 本物业已安装好直线电话插座，由总接线房至每一单元内。 电视天线 本物业装置有公共电视天线系统直通各单元内每一客厅、卧室。 其它系统 本物业各单元客厅安装紧急报警装置及线路；厨房设置煤气泄露报警装置；单元内接入宽带网络系统。 三、 装修守则 业主/住用户必需委托有营业热照和资质证的设计公司来处理贵单位的规划设计，装修工程应由在广州注册的专业装修施工公司进行施工，业主和施工单位负责人应同时在“装修申请表”及“装修承诺书”上签字盖章。所有有关消防、供电系统、保安对讲系统、报警系统、煤气泄露报警系统及煤气管道的改动施工必须由管理处指定的专业施工单位进行。请与管理处联系以取得以上指定施工单位的名单及联系地址和电话。 装修范围 不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。 对单元楼地面、内墙面、天棚进行装修，不可剔凿或凿穿原结构层，不得破坏原防水层。首层地面剔凿找平层超过8毫米者，必须重新做防潮层；二层以上楼地面装修用材料厚度不得超过12毫米（装修楼地面尽量避免使用天然石材），装修材料对楼面造成的荷载须小于40千克 不得改变阳台的样式，阳台不得封闭，禁止在阳台护栏、窗户等处设置任何形式的外置防盗网。不得改变进户门门框及门扇，禁止在发展商交付使用时已安装的入户门外擅自加装防盗门。如因特殊原因必须安装防盗网、防盗门，则须征得管理处书面同意，在管理人员的指导下，使用管理处指定的材料、款式，安装统一的防盗门、网。 不得改变厨房和卫生间的结构和使用功能，不得改变公共上下水管道、接口；在重新安装洁具、装修厨卫地面时，除须补做防水层外，装修户业主还需与下一层业主（下一层为未售房则与管理处）共同协商施工时间和施工措施，协商后将书面结果交管理处备案，完成厨卫地面防水处理后，必须在管理处的监督下做24小时的闭水实验，经管理处认可后方可继续装修。 不得改变入户门、外立面可见的门、窗形状和开启方向；不得占用楼道、露天平台等公共部分空间。 安装空调前必须得到管理处申报。新机安装，业主须在管理处工作人员的指导下或凭机箱内安装卡由管理处指定的专业施工单位免费将空调机按照指定方式安装在指定位置；旧机安装，由管理处指定专业施工单位按公布价格收取适当费用。 严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、电讯线路、计量设备、防水层、隔热层等。 严禁将生活污水排入雨水管道。 不得封包燃气供应管道及配套设施的任何部位。 不得封闭、遮挡管线井、检查口或缩小其尺寸。 房屋装修材料及装修工艺必须符合消防要求。 各户用电总负荷不得大于该单元买卖合同规定的用电负荷。如装修需临时用电，施工负责人可向管理处申请，由管理处视情况有偿提供。 装修技术管理要求 土建方面 墙体 室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位，不得在承重墙体、楼板、地面上开洞、大面积剔凿；不得改变房屋结构、外貌及公共设施的使用功能。 严禁装修外墙及公共走道部分。所有外墙之业权属全体业主，故未得管理处书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。 未经批准，严禁拆除室内隔墙。 业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处书面同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料(空心砌块、