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广州某公司物业服务合同 委托方（甲方）：某公司受委托方（乙方）：某公司委托方（甲方）：广州市某公司主任： 办公地址： 受委托方：（乙方）：某公司营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 受托代理人： 通讯地址： 邮政编码：510630根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为项目（以下简称“本物业”）提供物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一章 物业项目基本情况第一条 物业项目基本情况名称：某物业；类型：高层住宅；坐落位置：；建筑面积：251199。05平方米；住宅建筑面积：21.6万平方米；商业建筑面积：4000平方米；车位890个。委托的物业构成明细以甲乙双方验收清单为准，并作为本合同的附件。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）第二章 物业服务内容第二条 物业交接1、甲方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件五）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给甲方，并由甲方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认，乙方应与甲方协调与配合。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。4、对于移交前共用设施设备、绿化存在问题或缺陷需维修、更换和改造的，乙方不承担维修费用，但对于经甲方查验并确认是物业共用部位、共用设施设备而且有必要进行维修的，由乙方先垫资负责维修完好，并达到验收标准，待甲方积累维修资金后逐步偿还。第三条 物业服务事项在本物业区域范围内，乙方提供的物业服务包括以下事项：1、制订物业服务工作计划并组织实施；并收集、建立和管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；原来件可由甲方保管，复印件乙方留存。根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维护养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、煤气管线等（根据有关法律、法规规定由专业机构负责的除外）。4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、中庭花园的发廊、牛仔吧、停车场（库）、水系、护栏、围墙、游泳池、地下康体场地等，但属于甲方经营性设施或部位的维修费用除外。5、公共绿地、园林、金鱼池的清洁和养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护。11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。12、按照法律、法规、规章或《管理规约》有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人、租户申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，装修押金、装修服务费、除此之外不得另行约定收取开工证费、管线图费等与装修有关的费用。13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律法规和规章制度的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。15、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。16、单个业主可委托乙方对其物业专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 物业服务标准第四条 物业服务标准乙方按照附件六广州市普通住宅服务标准中[一级物业服务标准]提供服务，不得低于基本等级规范要求。第四章 合同期限第五条 物业服务期限物业服务限期为三年，自2008年1月15日至2011年1月14日上（午）。届