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机电设备完好标准 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 一 电 动 机 每 两 个 月 手动盘转应无异常声响无卡阻。 .耳听、手感。 开机前 .三相绕组绝缘符合要求。 用1000V摇表摇测。 联轴器的联接可靠，间隙符合标准，传动皮带或传动链的联接松紧适度。 联轴器联接间隙约2-3毫米传运皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。 带负荷运行无异常声响。 用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。 每天 三相电流应平衡。 用钳形电流表测电流。 每天 二 柴 油 发 电 机 十 五 天 或 运 行 前 机油油位、水箱水位、柴油 房地产E网 / 物业经理人 / 油位，符合标准。 目测 整个机组无漏油、漏水现象。 房地产E网 / 倍讯易 / 目测 蓄电池电解液液位、输出电压合乎标准。 液位高于极片约10—15MM，输出电压不低于24V。 开机试运行运转正常，各仪表指示在规定范围内。 综合考察分析 运行声音正常，排烟口排出的烟为灰白烟。 耳听目测 三 干 式 变 压 器 按 保 养 规 定 变压器内外清洁无异物。 目测 每天巡查 母线、电缆线与变压器联接良好。 用手扳动无松动感。 每天巡查 各电器开关完好无损。 用2500V播表摇测。 半年或停电时 各电器在投入运行后能正常运行,无异常声响。 耳听 每天巡查 续上表 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 四 低 压 配 电 柜 半 年 或 停 电 时 配电柜内清洁无尘、无异物。 目测 每天 母线、电缆线之间联接处接触良好。 抽取部分联接处用手扳动无松动感 每天 各电器开关完好无损。 抽取部分操作试验 每天 各电器在投入运行后能正常运行，无异常声响。 综合观察。 每天 五 水 泵 一 月 泵体外观清洁，标识无破损。 目测 每天 手动盘转无卡阻、无异常声响。 耳听 每天 泵体与电机联系可靠，同轴度合乎要求。 联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否阻滞一致。 每天 泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。 目测 压力表压力指示正常，单向阀门无倒流。 目测 打开旋塞观察。 耳听 润滑油脂在规定范围内密封良好。 六 风 机 半 年 1.风机及其相连的软管清洁无杂物。 1.目测 每天 2.传动皮带联接良好，松紧适度。 2.手压皮带轮间的皮带中部可压下一指高。 3.手动盘转风机皮带轮无卡阻、无异声。 3.耳听、手感 4.试行无异常声响。 4.耳听。 七 防盗监控系统 一 月 1.电视图像清晰逼真。 1.目测 每天 2.主机功能齐全。 2.试机检查。 3.摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。 3.目测 每天 八 对讲报警系统 半 年 1.主机无破损，外观清洁无尘。 1.目测 每天 2.功能可靠，线路无故障。至各个住户的对讲都畅通。 2.随机抽取部分住户进行试验 续上表 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 九 防火 卷帘门 一月 1.卷帘门外观无破损。 1.目测 每天 2.机械传动机构灵活可靠无锈蚀 2.目测 3.手动操作卷帘门升降、停止灵活、准确 3.试机检测 十 火灾 报警 控制 系统 一 月 1.消防中心集控柜内外清洁无尘。 1.目测 每天 2.接线端子的导线联接紧固无松脱。 2.抽取部分检查5% 年 检 1.烟、温感清洁无尘，无锈斑，线头紧固。 1.抽取部分 每月 2.3440介面单元箱线头紧固，内外清洁。 2.用手 十 一 消 火 栓 一 月 1.配件无破损缺失。 1.目测 随机抽取5%检测 2.栓箱内清洁无尘。 2.目测 3.报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常。 3.试验 十 二 疏散 出口 指示 一 月 1.灯箱无破损 1.目测 抽取5%检测 2.灯箱内外清洁无尘 2.目测 3.压力表指示正常。 3.试验 十 三 自动 喷水 灭火 系统 一 月 1.系统管网、阀门无漏水。 1.目测 每两天 2.喷头外观清洁。 2.目测 每周 3.压力表指示指示正常 3.目测 每天 4.放水试验其报警性能应可靠。 4.试验 十 四 干 粉 灭 器 一 月 1.压力表指示正常 1.目测 每天 2.器身无锈蚀 2.目测 每周 3.灭火器存放位置符合要求，有检验合格证。 3.综合考察 4.灭火器重量符合要求。 4.抽取5%称重。 续上表 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 十 五 灯 具 每 周 1.外观是否完好，是否松脱。 1.目测 两天 2.有无积尘，光亮度是否符合要求。有无裉色，破损 2.目测 每三天 3.灯泡是否符合设计要求，型号、功率等。 3.检查 每周 十 六 给 水 每 月 1.主供水管无锈迹、无漏水。 1.目测 每天 2.闸阀是否完好。 2