冠泰地产东岸枫景小区装修管理手册.DOCVIP

冠泰·东岸风枫景装修管理手册 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网 / 倍讯易 / 桂林市冠泰物业管理有限责任公司 尊敬的客户： 欢迎您购买及入住冠泰·东岸枫景。请您在对所购买的物业单位进行装修前认真阅读《装修手册》，并按手册的要求，办理有关的审批手续，协助物业管理公司组织实施好该过程的管理。 养殖之家 / 室内装修申报程序指引 业主 绘制出装修施工图纸，填写《桂林市房屋装修申报审批表》和《冠泰·东岸枫景楼宇装修申请表》（见业主资料附件）。 ↓ 物业部 审核两表并交纳装修垃圾清运费、楼道返修费等相关费用。 ↓ 房产局 审批。 ↓ 物业部 查验施工队资质及相关资料合格后，申请办理临时工作证，并办理《装修许可证》，同时签署《装修承诺书》。 ↓ 竣工验收 业主填写《室内装修工程竣工验收表》，交物业部。 装修前准备工作 一、业主在实施装修前，必须确定装修方案，绘制出装修施工图纸。在装修施工图中，应附以下详述： 1、需凿打及更改结构的位置； 2、重型家俱摆放位置及重量资料（如有）； 3、注明地面铺设材料，说明钻凿或升高地面的情况（如有）； 4、注明接驳或改造供电、给水、排水管线的方法及所使用的材料。 如业主需要相关物业单元的原建筑设计图纸，可向物业部申请复印。复印费用由业主承担。申请时须说明所需图纸内容及大小。物业部在接到申请后两天内备好图纸，申请者须按时到物业部领取。 二、物业部和市房地局办理审批手续 本报批手续是必须的，目的是确保进行装修的用户不违反建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》及桂林市政府的有关规定，以免日后产生不必要的损失或争执。 1、进行装修前，业主需到物业部领取并填写《桂林市房屋装饰装修申报审批表》和《冠泰·东岸枫景装修申请表》。 2、将填好的上述两表和一式两份不小于1：100比例的装修图纸提交我公司物业部，我公司在受到业主申报的材料后将立即进行审阅（审阅时间一般不超过两个工作日）。所提交的装修设计如有不当或违规，我公司将要求业主做出更改，更改后重新提交物业部审批。 3、审批表及图纸经物业部批阅并签署审批意见后返还业主。业主持《桂林市房屋装修申报审批表》等相关资料到市房产局安全鉴定管理处报批。 三、物业部办理《楼宇装修许可证》 业主持经市房产部门核准的《桂林市房屋装修申报审批表》和装修设计图纸等有关资料到物业部申请办理《楼宇装修许可证》。办理该证时，需提交装修承建商营业执照副本复印件，装修资质证复印件，填写承诺书，并按规定缴纳如下三项费用。 1、装修垃圾清运费 为维护小区公共清洁，我公司将开展对装修单元的装修垃圾进行定期清理。业主须在办理装修许可证时按《冠泰·东岸枫景前期物业管理服务协议》约定标准预缴装修垃圾清运费。 业主亦可自行清运装修垃圾并运出本住宅区，经我公司检查没有对公共环境造成破坏或污染，可在装修工程竣工验收合格后，凭我公司当值的物管人员的相关签证（由装修负责人在清垃圾时申报），将该项装修垃圾清运非费退还业主（不计息）。如果对公共环境造成了污染，则不退还装修垃圾清运非费，由此产生的清理、还原费用一概有业主承担。 2、楼道返修费 为了保证全体业主在新房装修完毕之后能够有一个单元楼道、走廊全新的环境，在本小区全体业主装修完毕并入住之后对本小区的楼道、走廊实施统一的装饰装修，恢复楼道走廊原有的风采。业主须在办理装修许可证时按《冠泰·东岸枫景前期物业管理服务协议》约定标准预缴楼道返修费。 3、临时工作证费 为方便我公司在装修期间的管理，公司将对所有装修工人实行凭证出入小区制度。业主应按实际进场工人数量办理出入证，办证时需交纳保证金。工作保证金金额为每证25元，管理费每证5元，装修完毕由业主统一办理退证手续。我公司将按照业主交还的实际数目退还保证金。工作证不得转借他人或单位使用，违例者我公司将没收证件及保证金并追究因此而造成的法律责任。 装修过程中应注意事项 一、必须办理了《楼宇装修许可证》方可开工，否则我公司有权责令停工，并处罚款。 二、原则需按经审批的设计图纸施工。在施工过程，如有较大更改，应先报我公司审核备。 三、装修施工时间规定为上午08：00-12：00，下午14：00-19：30。如需在此规定时间外施工，必须获得我公司书面同意，否则将处罚款。 四、严禁凿打钢筋混凝土墙、板和管线井墙板，严禁损坏和污染外墙；严禁凿打拆改油烟管道，否则一切责任和损失由业主承担。 五、装修施工只能在本单元内进行，一切机具、材料均不准占用公共过道和其它公共地方堆放。 六、不准向楼地板灌水施工，否则对他人造成损害所导致的损失，由责任人承担。 七、禁止擅自使用电梯运载货物，如有特殊需要，需经我公司批准并在我公司有关人员现场监督下装运。搬运时，如对电梯造成损坏、损失由损坏者承担。 八、搬运和堆放