某项目项目前期市场定位策划报告.pptx

昆风地块前期市场定位方向策划报告;;;行业大势;这样的数据与趋势不得不让我们关注！;3、图一：中国人民银行资产负债表“储备货币”增量（单位：万亿人民币/年） 注：原始数据更新到8月份（央行仅公布到8月份）；9月及以后为计算机拟合预估数据。;图二：商业银行系统“每月新增外汇占款”6个月移动平均值 注：原始数据更新到9月份；10月份及以后为计算机拟合预估数值; 从外汇占款和其它经济指标综合来看; 1、看涨明年3月份(政府换届)以后中国房地产的牛尾行情； 2、看涨明年3月份以后新一轮通货膨胀；;相关城市整体的宏观市场、商业及其他物业市场、规划等环节，是解决 项目发展战略及市场定位的基础性分析 ; 昆明地处中国西南，云南省会，是国内知名的旅游城市，规划中未 来的泛亚中心城市 ;大干快上的经济政策特别是城中村改造，使昆明未来城市走向增加了诸多不可预见的情形，而由于国内信息一贯的不透明，具体影响难以预测;昆明城市功能已经组团化、区域化，项目所属的泛西市区高新板块，其商业的发展特征是市场化、低端化、配套化;远景城市规模;通过对项目四至、周边道路构成、区域市场及辐射范围界定、本身条件 及技术指标的分析，界定项目属性，为项目定位提供条件 ;项目区域：项目所处西市区，周边配套服务设施相对落后，随着政府发展导向由工业区转向城市副中心，大型居住、商业、商务项目的逐渐进驻和交通配套设施的逐步完善，西市区的价值开始显现;;商业：现有以市场型和城中村较低端配套商业为主，缺乏成熟的品质型商业配套，未来大型商业项目主要集中在高新区，项目周边的大型商业项目匮乏； 商务：商务办公主要以自建项目为主，商务氛围缺失。 居住：居住环境不断改善，目前品质型住宅有百大花园、戛纳小镇、经典双城、启鸿假日等，但居住氛围尚未成熟； 教育：教育氛围相对浓厚，如昆???理工津桥学院、师大附中、高新一中、一小、交通管理学院、昆明医学院海源学院等； 企业：集中于高新区，如可口可乐、白马药业、滇红药业、沃特生物等； 其它配套：西北部客运站等，其它配套缺失。 ;项目四至：项目东邻二环西路，昭示性较好，但周边区域以市场类物业、工业区和城中村所包围，档次相对较低。;项目内部：项目地块方正，除办公楼外均以厂房为主。; 1.城市副中心地位：项目所处的西市区为昆明未来城市副中心之一，未来功能复 合性强，属后起高成长区域； 2.政府规划主导，区域快速发展，政府主导西市区由工业区转向多功能复合区， 市政配套逐步完善，工业设施外迁及其土地性质改变，区域发展潜力大，奠定项 目未来发展基础 3.商业及配套设施相对滞后：目前商业多以相对中低端配套性市场型商业主导， 缺乏特色化、复合化、综合化、主题化的商业设施 1.综合性商业开发项目：项目规划包括、商业街、办公楼、酒店及公寓等多重物业， 具备综合性商业开发特征，因此在项目发展战略上应充分考量区域来发展规划和 项目自身所能吸引的客群及与高新区商业发展的关系，合理的制定项目发展策略。 2、较容易开发项目：由于项目地块自身特点，本项目地块方正平坦，且项目地本 身没有过多拆迁建筑物，对项目开发进度将是有利时间保障。 3.成为区域中高端物业的可能：项目的商业体量、区位、建筑形式、周边 商业环境及消费群体等特征使其将发展成为中高端物业的基础;重点楼盘个案分析——经典双城; 项 目 概 况;户型定位;价格定位;项目卖点;;积华生物医药控股有限公司;S（优势） 房地产市场发展势头迅猛，一些优秀楼盘的出现，是客户对高新区有了很高的认知度。 道路、教育等的市政配套完善。有轻轨三、四号线经过，拥有昆明最大的汽车4S店板块。 高新区政府和密集的高新企业分布在这里，为房地产消费提供了有力保障。;分类;板块重点楼盘个案分析——假日城市; 项 目 概 况;户型定位;价格定位;项目卖点;;王家桥板块的房地产市场发展相对其他板块明显滞后，一些污染型的企业云集在这里，这些企业的改迁工作正在进行中，城中村的改造以及道路规划都在建设中。区域的价值还没有体现出来有待进一步发觉，客户多为潜在客户。 板块内是五华区道路重点建