某商务广场物业管理建议书.docVIP

第一部分：项目概况及管理定位 一、项目概述 ****商务广场位于************交汇处，濒临**市政府，周边交通便利配套设备完善。该项目由*****下属****房地产开发有限公司投资开发，于2006年7月13日开工，2006年11月预售，预计2007年投入使用。 **商务广场总占地面积9300㎡，建筑面积41100㎡，其中地下占地6800㎡，,由两栋联体板楼组成，其中包括21层公寓（12650㎡）、28层办公楼（19520㎡和若干商业网点（3000㎡）。公寓楼共有138套，户型为60㎡------120㎡，容积率约为3.88。公寓办公楼户型为35㎡------100㎡。初步定为全部采用精装修。 该项目为现代化高档职能项目，配有6部三菱电梯、230个车位（含地上、地下）、高压变频市政供水、集中地板辐射式供暖。可视对讲、监控系统、电子显示屏、自动喷淋、地下两层升降式停车位、停车场道闸、楼体反光。 二、项目定位 **商务广场的整体形象定位： “安全、便捷、文明、舒适”的现代化高层住宅 （1）、安全——根据马斯洛需求层次理论，安全需求是人们仅次于生理需求的第二位重要需求，为物业使用者创造安全方便的条件是物业服务目标的要求之一，也是物业使用者能够正常使用并使之真正发挥物业价值的前提条件。 （2）、便捷——以业户需求为导向，以服务为目的，开发外延服务，尽可能的为业户在工作、生活中提