聚华园装修管理规定.docVIP

聚华园装修管理规定 为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一、美观。根据东莞市政府的有关规定，结合聚华园的实际情况，现对本住宅区房屋装修的有关事宜规定如下： 装修申报及审核 申报：房屋进行装修须由业主、装修承建商提前到物业管理公司申请，并按流程如实提交房屋装修书及相关资料； 审核：申请人应向物业管理公司提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图（包括总平面图、墙体拆除图、变更后平面图、电气图、给排水图、天花图、商铺要加上外观效果图等，比例1：100）。 费用收取 装修前须向物业管理公司缴纳装修押金2000元/户； 《装修申请表》、《装修施工许可证》工本费10元； 《装修施工人员出入证》工本费10元/张，押金30元/张； 装修垃圾清运费每单元500元/户，复式单元800元/户，拆墙垃圾清运费30元/M2。 装修时间 房屋装修管理者应自开工之日起三个月内完工，每日装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：30，节假日9：00之前不得进行有噪音或散发有刺激性气味气体施工，管理公司有权根据管理需要调整施工和审批时间； 因特殊原因延长工期的，须到物业管理公司办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理延期手续，每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金，延期要补交垃圾清运费（视具体情况定）。 承重结构 屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门； 在装修过程中，沙石、水泥等材料必须分散堆放，不得超出楼面活荷载设计值2.0KN/㎡，地面装修面层总厚度不得超过5cm 或不能超过阳台铝合金门道轨面线。 煤气管道 室内的燃气管道禁止随意更改、暗藏，如需改动，应提前一个月向具备专业资质且有施工许可证的相关专业公司进行有偿施工； 所有煤气开通点火，须报请煤气公司实施，热水器、灶台、厨柜安装及使用的安装，必须聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作； 电器的总容量不应大于原设计的负荷每个单元7KW； 安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电系统及管线完好，未经批准不得随意更改。 给排水 给排水管道的改造和施工必须先向物业管理公司报批及政府相关部门批复后方可施工，并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用； 装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳台（阳台地面的装饰不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水，由业主、装修承建商负责修复并承担一切费用； 严禁凿打管道井及排烟道，由施工原因导致管道堵塞、渗漏，装修承建商必须承担相应责任及一切费用； 严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。 装修材料 装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体、卫生间回填必须用轻质材料； 所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位（包括装修垃圾的清运）,若装修材料在运送过程中损坏公共设施，装修承建商需在指定时间修复，同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点。 外部装修 为维护物业整体美观，按政府法规，本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园，不得改变其功能、外观及风格； 外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其它业主通行及违反消防管理规定，晒衣架必须安装在物业管理公司指定的位置； 空调系统 空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装； 空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内； 空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求，并做好防锈处理。 十一、治安、消防安全 1、房屋装修期间，业主应要求装修承建商配置必要的消防器材，普通单元2~4个4公斤以上灭火器，复式单元4~6个4公斤以上的灭火器（灭火器可以在物业管理公司租用）； 2、油漆等易燃材料必须和电源、火源隔离，瓶装易燃易爆气体进入小区必须向管理公司申请并采取有效的防护措施,禁止在现场吸烟、烹煮食物； 3、装修承建商须严格按照《聚华园装修治安消防责任书》所有条款实施装修。 十二、施工现场 为确保小区公共秩序，装修施工人员及车辆统一由指定门口出入，房屋装修不得影响住户休息，装修施工时应尽量降低噪音，噪音较大的施工尽量在小区外完成； 装修施工应在业主房屋内进行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道； 不允许从公用水喉及消防水喉取水，作施工用水、清洗地方等用途。 十三、保修责任 1、装修承建商根据与业主的装修合同负责保修期内的装修工程保修责任； 2、对于装修原因给小区公共设施、通道及隐蔽工程造成的问题，物业公司享有责任追索权。 十四、违约处理 1、