广州华兴物业管理委托合同.docVIP

编号：穗物合1第（ ） 号 物业管理委托合同 房地产E网 / 物业经理人 / 广州市国土资源和房屋管理局监制 第一单 总则 本合同当事人 甲方（物业建设单位）： 广州市z物业发展有限公司 乙方（物业管理公司）： 广州z物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 时代z中心停车场 （物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本情况 物业类型： 地下停车场 名称： 时代z中心一期 座落位置： 广州 市 天河 区 禺东西 路（街） 55 号 用地面积： 6200 平方米 层数： 2 大厦设备设施： 1、 消防、监控系统 2、 通风设备系统 第三条 委托管理期限为 24个月。自 二○○三年 二 月 二十八 日起至二○○五年 二 月 二十九 日止。此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，合同自行终止，由业主委员会依法选聘物业管理公司进行管理；本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙方可协商续签合同。 第四条 甲乙方按照建设颁布的《房屋接管验收标准》和有关法律法规进行移交接管验收。 第二章 管理服务事项 第五条 地下停车场的维修、养护和管理，包括：楼梯间、走火通道。 第六条 地下停车场设备的维修、养护、运行和管理，包括：消防、监控设施设备、通风设备。 第七条 地下停车场车位的管理，包括汽车、摩托车、自行车。 第八条 地下停车场环境卫生的管理，包括停车场所有场地的清洁卫生。 地下停车场车辆出入与停放秩序的管理。 地下停车场实行24小时消防监控、24小时保安值班服务。 第十一条 管理与地下停车场相关的工程图纸、竣工验收资料。 第三章 双方权利义务 第十七条 甲方权利义务 审定乙方拟定的地下停车场管理制度。 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 审定乙方提出的地下停车场管理服务年度计划、财务预算（决算）。 按照《住宅质量保证书》的要求，移交乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和本物业规划设计要求。如存在质量问题，按下列第 （1） 项处理： 负责返修； 委托乙方返修，支出全部费用； 。 在合同生效之日起 30 日内向乙方提供建筑面积为 平方米的物业管理专用房屋(产权属甲方),由乙方按下列第 （2） 项执行： 无偿使用； 按建筑面积每月每平方米 （双方协定租金收取）元租用，其租金收入用于 。 6、 负责收集、整理地下停车场管理所需全部图纸，并于合同生效之日起 30 日内向乙方移交。 7、 处理、协调本合同生效前发生的遗留问题，并承担相应法律责任： （1） 乙方将遗留问题反馈给甲方维修，甲方应在约定时间内完成维修；如甲方因其他原因不能按时维修好的，可委托乙方维修；甲主应承担维修所产生的费用并承担相应的法律责任 。 （2） 。 8、不得将未缴纳的有关水、电等配套费用，遗留给乙方处理。 9、 甲方应每月10日前向乙方支付上月管理停车场之费用，作为乙方的管理者酬金。 第十八条 乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订地下停车场管理制度。 要求甲方执行《广州市》的规定。 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告。 对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 负责做好小区物业管理、住户入住房屋和宣传教育、文化活动。 本合同终止时，乙方必须向甲方移交本物业和日常管理档案、资料、公共场地及公共用房 。 入住房屋检验标准 第十九条 甲方将物业移交乙方管理时，应按下列约定实现住户入住的条件： 提交规划验收、单幢验收、消防验收、水电验收、环卫验收等资料。 房屋外观整洁美观，水电符合使用标准，墙体楼面、屋