度假村项目考察调研以及产品定位报告(定位篇).pptxVIP

恒基顾问 2006.11;　打造秦皇岛地产里程碑项目 　实现企业品牌 　实现区域及地块增值;经济技术指标;项目背景与约束条件;市场结论;项目界定;华北与东北的枢纽，环渤海的服务基地，秦皇岛的滨海CBD;区域属性和项目属性的基本界定，可以明确研究方向和方法;项目界定; S：情境——项目背景事实（项目、客户、市场）; R1：不期望结果——按常规发展的可能结果; R2：期望结果——我们的期望目标;;市场结论;市场分析;滨海地产市场版块格局;滨海度假地产版块格局;滨海地产市场版块格局;滨海CBD版块格局;市场分析;项目区域环境理解;项目区域环境理解;市场结论;考察比较;从城市发展的基础因素来看，在各方面，秦皇岛目前仍然落后与其他四个城市。 那现在秦皇岛缺什么？为什么是首批沿海开放城市发展排名最后？;类比城市研究——城市经济;类比城市研究——居民收入;类比城市研究——房地产总投资量;类比城市研究——房地产市场供求情况;考察比较;项目第一形象：给项目个最合适不过的案名;项目定位的二八定律：20%的地块属性，80%的市场;项目定位的二八定律：20%的地块属性，80%的市场;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的产品：让客户舒舒服服的享受，让客户心甘情愿的掏钱;项目的企划推广：用纯金的盒子来卖月饼，实现包装的最大价值;找准客户：别太抱希望把梳子卖给和尚，而应让穿皮鞋的人都向往穿上 “贝路帝”;市场分析;市场结论;市场比较结论;项目定位方向;市场结论;地块研究;地块属性分析;市场结论;客户分析;;;客户分析;项目客户群及特征描述;;市场结论;项目定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目形象定位;项目产品定位;项目价格定位;项目客户定位;市场结论;产品规划设计;面积配比;面积配比;酒店式公寓配套;会所功能配套;产品设计;;产品设计;;产品设计;产品设计;景观设计;景观设计;景观设计;景观设计;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Sunday, July 18, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:47:2103:47:2103:477/18/2021 3:47:21 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2103:47:2103:47Jul-2118-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:47:2103:47:2103:47Sunday, July 18, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2103:47:2103:47:21July 18, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。18 七月 20213:47:21 上午03:47:217月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 213:47 上午7月-2103:47July 18, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/18 3:47:2103:47:2118 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:47:21 上午3:47 上午03:47:217月-21