绿岛华庭前期物管预算.docVIP

绿岛华庭前期物管预算 编 制:成都蜀信物业管理有限公司 （公司签章） 代 表: 编制时间: 审 批:四川万景房地产开发有限公司（公司签章） 批准时间: 生效时间: 前期销售物管预算 根据2002年6月11日在眉山万伦大厦与四川万景廖伦万总经理、邱竹副总经理与蜀信物业代表漆春刚、程记文、周怡然就“ 物管预算时间 本物管预算时间起止时间为：2002.6.16-2002.916 物管服务内容 售楼卖场的保安礼仪服务。 售楼卖场交通指挥和车辆停放管理。 售楼卖场智能化监控展示。 售楼卖场安全保卫工作。 大门出入管理和礼仪服务。 警犬巡逻管理。 售楼卖场的保洁服务。 售楼卖场沿途交通道路（辐射100米 己购房客户售后家政服务。 物管前期介入：工程建设、各种配套设施提出物管专业意见。 销售现场为业主提供物业咨询、配合销售促销活动和物业管理现场展示。 人员编制（26人）： 物业管理处主任1人 保安领班1人 销售礼仪岗1人（10：00-18：00） 门卫礼仪岗1人（10：00-18：00） 交通指挥岗1人（10：00-18：00） 监控展示岗1人（10：00-18：00） 销售安全岗3人（24小时换岗） 门卫安全岗3人（24小时换岗） 警犬巡逻岗3人（24小时换岗） 顶休岗2人 保洁领班1人 售楼卖场保洁1人 售楼卖场沿途交通道路（辐射100米） 家政服务2人 顶休人员2人 厨工1人（负责以上人员伙食） 月度费用预算表（3.6444万） 管理、服务人员的工资 单位：人民币（元/月） 序号 项目 工资 人数 总额 备注 管理处主任 4200 1 4200 公司派驻 保安领班 1500 1 1500 公司派驻 保安 700 15 10500 眉山招聘 保洁领班 950 1 950 公司派驻 保洁员 400 7 2800 眉山招聘 厨工 500 1 500 眉山招聘 合 计 26 20450 按规定提取的福利费单位： 人民币（元/月） 序号 项目 标 准 比例 金额 备注 福利基金 工资总额21150 14% 2961 工会经费 2% 423 教育经费 1.5% 317 合 计 17.5% 3701 养老保险 由万景公司统一按眉山有关规定办理 医疗保险 失业保险 工伤保险 加班费 按照蜀信物业公司制定的《绿岛华庭项目薪资管理办法》之规定进行计算。 家团每月工作往返费用 单位：人民币（元/月） 序号 项目 公式 合计 往返及现场交通油费（自备车） 3.2元/升×60 192 过路费 25元×4次 100 伙食 4人×60元/天×4天 960 住宿 4人×80元/天×4天 1280 联谊费 400 400 专家补贴 1000 1000 合 计 3932 电话费 单位：人民币（元/月） 序号 项目 公式 合计 1、 办公室工作电话一部：500元/月 500 2、 管理处主任手机一部：300元/月 300 合 计 800 员工餐 单位：人民币（元/月） 序号 项目 公式 合计 1、 管理人员（含领班） 3人×150元/月 450 2、 保安人员（含厨工） 16人×150元/月 2400 3、 保洁人员 7人×31天×3元/天 651 合 计 3501 物耗 单位：人民币（元/月） 序号 项目 公式 合计 1、 保洁物耗 150元/人×7人 1050 2、 保安物耗 50元/人×15人 750 3、 低值易耗办公用品费 10元/人×26人 260 合 计 2060 住房费 序号 项目 公式 合计 1 住房水电费（含员工食堂） 600元×2套 1200 合 计 1200 其它 序号 项目 公式 合计 1、 地方各级政府协调、招待费 400 2、 其它杂项 400 合 计 800 一次性投入 （约需4.22万元） 资料印刷费：约需1万元 如：前期物管协议/值班记录/各种报表/规章制度/标识等。 员工培训费：约需1万元 培训场地费：0.15万元（每天100元，含培训教室、训练场地及培训设备） 培训资料费：0.115万元（每人50元×23人） 培训老师费：0.3万元（100元/人×15天×2人） 培训伙食费：0.299万元（13元/天/人×23人×10天） 培训住宿费：0.115万元（5元/天/人×23人×10天） 服装费：约需1.5万元 短袖、长袖、裤子、帽子、领带、肩章各2套（付）/人；手套4双/月 训练服、军用床上用品1套/人 4、 住房租金：0.72万元/年 六、说明 因四川万景公司工作需要而产生的在本预算之外的物管服务工作和财务预算，由成都蜀信物业管理有限公司参照本预算标准另行编制单项预算，报四川万景审批后执行。