沈阳瀚博地产辽大地块发展定位报告85p.pptxVIP

;扉页;瀚博地产辽大地块发展定位报告;目 录;第一部分 市场结论;市场调研结论;第二部分 宗地解码;项目宗地坐落于沈阳城市的北部——国家级经济开发区道义经济开发区的道义镇101国道西，项目占地面积为187334平方米，总建筑面积为约30万平米。地块东临101国道，南倚辽宁大学新校区，西接道义经济开发区规划路，北靠道义经济开发区规划路（如下图） 。;宗地四至现状 ;宗地东侧： ;宗地南侧：;宗地西侧：;宗地北侧：;宗地土地特征 ;;;;宗地区域内配套状况 ;以本案为原点，半径3000米的范围内市政配套 交通状况： 现在沈北新区“三纵四横”交通网已基本完成，整个区域的交通状况很好。 “三纵”分别是101国道、203国道和102国道，沈北新区投资10亿元对这三条路进行高标准的拓宽改造，打开了沈北新区的“南大门”，使沈北新区与沈阳母城融为一体。 “四横”为： 沈北开发大道； 蒲河生态走廊; 新城子产业大道； 沈北生态旅游带. ;;生活及医疗配套：;;;宗地价值分析 ;项目住宅价值分析 ;;项目商业价值分析 ;;宗地SWOT分析 ;交通优势：101国道属国家级公路，该国道交通通达性非常强向北可以直达北部大学城以及皇姑区，也是抚顺、鞍山、辽阳、铁岭等粮油基地通往沈阳的重要交通要道。 环境优势：沈阳市对城北大学城的规划，限制污染企业在本区域落户，加之城市郊区丰富的植被和水系，项目所在区域