房地产项目基本建设程序.pptxVIP

基本建设程序及管理经验交流;一、基本建设程序;2.报建管理程序;二、规划编制;3.方法： （1）确定规划范围 （2）各单位编制规划 （3）根据院总体发展战略和各单位规划情况编制全院规划 （4）规划修订;三、项目筹划;四、项目可行性研究/建议;3.可行性研究报告/项目建议书 公益性项目可行性研究报告一般格式;五、年度投资计划与房建计划 ;六、项目设计;2.方案设计 一般深度要求： 一、设计说明书（各专业设计说明、主要技术经济指标、投资估算等） 二、方案分析图（功能分析图、景观分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图） 三、建筑图纸（总平面、平面、立面、剖面、透视图） 注意事项： 平面功能、立面效果、技术指标，要不断推敲。;3.初步设计 （1）设计说明书 总说明 总平面专业设计说明 建筑专业设计说明 结构专业设计说明 建筑电气专业设计说明 给排水专业设计说明 采暖通风专业设计说明 动力专业设计说明;（2）设计图纸 总图专业 建筑专业 结构专业 建筑电气专业 给排水专业 采暖通风专业 动力专业;（3）概算 重要性 编制依据 编制方法 概算书包括内容 概算编制说明（工程概况、依据、方法） 概算书;4.施工图设计 深度基本要求：满足施工要求、满足投标报价要求 技术层面关注的重点：项目可研、初设和施工图设计 项目可研：单项工程（建设内容）要完整、投资估算适度放大 初步设计：分项工程要完整，概算编制要全面、扎实 施工图：设计深度和专业配套是关键;七、项目报建;3.人防报批 征求意见 初步设计技术审核 施工图审核 ;建设单位应到所在部门人防办公室征求意见，由部门人防办公室根据本部门防空袭预案及人防建设计划，填写“中央国家机关各部门防空地下室建设意见表” 。 ;建设单位应持有关文件及所在部门人防办公室填写的“意见表”，到中央国家机关人防办公室征求人防工程建设意见，领取“中央国家机关人民防空工程设计审核送审单” 。;建设单位持防空地下室的设计图纸(设计说明、总平面图、首层平面图、立面图、设备层平面图、防空地下室平面图、剖面图和通风等设备平面图)及“中央国家机关人民防空工程设计审核送审单”，到中央国家机关人防办公室进行技术审核。 ;建设单位持施工图[包括：图纸目录，设计说明，总平面图(附地形图)，防空地下室平面图，剖面图，结构图，风、水、电设计图，人防工程结构计算书，地面建筑立面、剖面和首层、设备层平面图]和“中央国家机关人民防空工程设计审核送审单”送中央国家机关人防办公室审核批准后，发给“中央国家机关人民防空工程设计审核批准通知单”，作为建设单位向城市规划管理部门领取“建设工程规划许可证”的依据之一。 ;4.园林报批 不作为行政许可范围，由规划部门与园林部门内部衔接，但需提供园林服务中心勘测成果及项目绿化设计图。 ;5.土地报批 （一）建设项目用地预审申请表 （二）建设项目用地预审申请报告： （1）拟建设项目基本情况。包括项目建设的必要性、用地位置、项目投资总额和资金来源情况等。 （2）拟选址情况。包括建设项目性质、规模和布局等。 （3）拟用地总规模和类型。包括建设项目总用地面积、总建筑规模、分类用地面积和建筑规模。 （三）可行性研究报告 （四）规划意见书 （五）建设项目备案通知书;6.文物报批 (1)申请书 申请书内容应包括：申请人名称及相关证明材料；工程名称、地点、规模、用途。 (2)工程位置图和工程设计方案 (3)省级人民政府负责文物保护单位建设控制地带管理工作的部门对该工程设计方案是否符合该具体管理规定和要求的意见。;7.施工许可证 工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的下列建筑工程施工的，建设单位应当领取施工许可证。;八、项目实施; 公开招标： （1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （2）仪器、设备、材料采购单项合同估算价在100万元人民币以上的； （3）勘察、设计等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；;邀请招标： （1）项目技术性、专业性较强，环境资源条件特殊，符合条件的潜在投标人有限的； （2）受自然、地域等因素限制，实行公开招标影响项目实施时机的； （3）公开招标所需费用占项目总投资比例过大的； （4）法律法规规定的其他特殊项目。;竞争性谈判； 单