事业单位法律知识：《民法典》亮点――防止“跳单”.docxVIP

PAGE PAGE 1 事业单位法律知识：《民法典》亮点――防止“跳单” 　　让我们先来看一道试题： 　　小王在某房地产中介公司网站上得知，某某小区有一套房屋要出租，于是找到中介公司要求看房，在看房时，小王表示有一些问题需要询问房主，于是从中介公司手里拿到房主小明的信息，私下与小明进行交易，根据我国《民法典》的相关规定，下列说法正确的是(2021年1月9日荣昌事业单位考试《综合》)： 　　A.小王不应给予中介公司中介费用 　　B.该中介公司无效 　　C.小王应支付一半中介费用 　　D.小王应支付全部中介费用 　　在中介行业，存在“跳单”的说法，是指交易双方通过中介提供的机会及媒介接触后，绕开中介机构自行成交，或者委托其他中介促成交易的一种行为，目的是逃避支付中介费或少付中介费。“跳单”的关键，在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。 　　现实生活中，为了逃避支付较高的中介费，“跳单”情况比较普遍。在《民法典》之前，对于该行为，法院主要根据双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了更明确的规定，再处理此类案件就有法可依了。 　　《民法典》合同编中设置了第二十七章对中介合同进行了规定，将原《合同法》的居间合同改为中介合同，居间人改为中介人。第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。即，如果在中介合同中没有另外约定，委托人在接受中介人的服务并利用其提供的机会、资源或服务后绕开中介人达成交易的，也应当向中介人支付服务费。” 　　由此可见，试题里租客小王作为委托人，利用中介公司提供的信息，绕过中介公司私下与房主小明签订租赁合同，小王依旧应当向中介人支付报酬。也就是说，委托人跳单的情况下，仍然要求按照约定向中介人支付报酬。因此，就排除了A项和B项。 　　那么，小王是应支付一半还是全部中介费用呢?第九百六十三条规定：“因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。”所以，租客小王与房主小明，应当一人支付一半的中介费用。故本题答案为C。 　　此外，《民法典》不仅保障中介人的权益，也对其违背契约精神的行为也进行了严格的限制。比如，中介人未促成合同成立，那么不得请求支付报酬。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得请求支付报酬，而且还要另外承担赔偿责任。? 　　以上就是关于《民法典》中介合同章知识点的讲解。