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苏州科技园区物业管理服务合同 托付方 （以下简称甲方）： 地址： 联系人： 联系电话： ___ 传真：___ ____ 受托付方（以下简称乙方）： 资质等级：壹级 ??? 证书编号：（建）1040070号法定代表人/授权代表：xx 住宅地： 联系电话： 传真：  依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对xxxxx （物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况: 物业名称： 物业类型：_ 办公楼 _ 座落位置：__苏州 _____区____ __路（街道）__ __号 四至范围： 。 ? 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮忙管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、代收租金及物业管理费、车位使用费、代收代缴水电费等。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他有偿服务包括以下事项： 1、 室内修理安装服务 ； 2、 室内清洁服务 ； 3、 ； 第四条 乙方供应的前期物业管理服务应达到商定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件二）。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务时间与服务费用 关于服务费用与服务时间 1、关于服务时间与合同期限 服务时间与服务标准分为三个阶段： 第一阶段，自2007年8月1日至2008年1月31日止，服务标准见附件一，服务范围包括创xxxxxx及其周边区域； 其次阶段，自2008年2月1日至2008年7月31日止，服务标准见附件二，服务范围包括xxxxx及其周边区域； 第三阶段，自2008年8月1日至2013年7月31日止，服务标准见附件二，服务范围包括创xxxxx及其周边区域。 在其次阶段结束前两个月内，甲方会对乙方的在第一阶段和其次阶段的服务质量做出评估，甲方须在2008年7月1日前将评估结果书面通知乙方，假如评估结果为不满足，则合同期限自2007年8月1日至2008年7月31日止；假如评估为满足，则合同期限自动顺延至2013年7月31日止。 2、物业管理收费方式： 第一阶段按佣金制收费，其次阶段按包干制收费，第三阶段按包干制收费。 物业服务费按月计收： 第一阶段，基本服务费每月人民币肆万元整（￥ ）,费用涵盖如下第4条商定内容,具体金额依据实际发生额按月结算； 其次阶段，物业管理区域涵盖了甲方整个苏州创新设计制造中心项目，物业服务费标准按 万元/月收取； 第三阶段，收费方式及标准与其次阶段相同,如因国家相关政策调整，导致乙方成本上升或者下降，则经双方协商后，可相应调整收费标准。 4、第一阶段物业服务费用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域秩序维护费用； （5）办公费用； （6）法定税费。 5、其次阶段及第三阶段的物业公众责任保险费用由乙方担当。 6、合同期内的能源费用，包括水费和电费等，由甲方托付乙方代收代缴。 分，由业主担当。 第七条 甲方应于合同生效之日起交纳物业服务费用，第一阶段以月为单位，按实结算；其次阶段及第三阶段的物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。 第四章 停车场的管理 第八条 停车场车位使用费按如下方式征收： 固定停车位（包括全部室内停车位及部分户外停车位）的车位使用费由甲方征收或托付乙方征收，归甲方支配； 临时停车位的车位使用费由乙方征收，归乙方支配； 临时停车位的数量及位置由甲方安排，临时停车位的收费标准按物价局核定标准来征收，乙方在未经甲