投资广场大厦物业管理委托合同.docVIP

物业管理托付合同第一章 总 则第一条: 本合同当事人：托付方 （甲方）：受托付方（乙方）：　　依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业管理，订立本合同,供双方共同信守。其次条: 物业基本状况:物业类型：非住宅型；坐落位置：_______________________；占地面积：约4，000平方米；建筑面积：约15，000平方米，地下一层、地上19层。托付管理的物业构成：投资广场大厦、 、 。 房地产E网 / 物业经理人 / 第三条：乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条：房屋建筑共用部位的修理、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条： 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条： 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 第八条： 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条： 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条： 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条：维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：＿＿＿＿2、保洁费：＿＿＿＿＿3、保安费：＿＿＿＿＿＿4、房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿5、修理养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。　　第三章 托付管理期限第十七条： 托付管理期限为＿＿年。自＿＿＿年＿＿月＿ 时起至＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时止。第四章 甲、乙双方权利义务第十八条： 甲方权利、义务：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟订的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况；5、审议乙方物业管理服务年度方案、资金使用方案及决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿日内向乙方供应；7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；8、帮忙乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化生活。9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条： 乙方权利、义务：1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、负责编制物业管理年度方案、资金使用方案及决算报告；8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人供应质价相称的服务。9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方供应＿＿＿＿平方米建筑面积的管理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元租用。第五章 物业管理服务要求标准其次十条： 乙方须按下列商定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方综合管理满足率达到90%，其中：1、房屋外观：90%；2、设备运行：90%；3、房屋及设施、设备的修理、养护：9