物业工程部岗位工作测评.docVIP

测评岗位工作项目、方法 工程维护部： 电梯 1、电梯周保养：3小时/台×4台=12小时/周 折算48小时/月 2、电梯月保养：3小时/台×4=12小时/月 3、电梯半年保养：10小时/台×4=40小时/半年 折算6.67小时/月 4、电梯年保养：10小时/台×4=40小时/年 3.33小时/月 5、电梯日巡检：0.5小时/台×4=2小时/天 60小时/月 共130小时/月 每周6天工作制，每月工作时间192小时。 生活水泵系统 房地产E网 / 物业经理人 / 水泵日巡检：1次/2小时×24小时×20/60小时×30天=120小时/月 生活水泵周保养：4小时/台×15台×4周=240小时/月 生活水泵月保养：4小时/台×15=60小时/月 生活水泵半年保养：16小时/台×15台÷6月=40小时/月 生活水泵年保养：20小时/台×15=300小时/年 折算25小时/月 合计：485小时/月 消防系统 1、消防水泵周保养：2小时/台×4=8小时/周 → 32小时/月 2、消防水泵月保养：4小时/台×4=16小时/月 3、消防水泵半年保养：16小时/台×64小时/半年→10.67小时/月 4、消防水泵年保养：20小时/台×4=80小时/年→6.67小时/月 5、火灾自动报警灭火系统测试：7天×8小时=56小时/月（三人联合测试）×3→168小时/月 6、火灾自动报警提制器维护保养：4次/月×6小时/次=24小时/月 7、探头维护保养（104+30）个×0.5小时/个×4次/月=268小时/月 8、手动报警按钮(60+10)个×0.5小时/个×4次/月=140小时/月 9、消防报警电话维护保养(60+10)个×0.5小时/个×4次/月=140小时/月 10、应急灯维护保养:140个×0.5小时/个×4次/月=280小时/月 合计:1085小时/月 以上计算为目前设备设施工作量(未包括80-85号楼工作量) 设备维养技术 低压配电柜巡检：2分/台×8台×6次/日×30日→480小时/月 变压器巡检：0.5小时/台×2台×6次/日×30日→180小时/月 管道井巡检:1小时/个×52个×4次/月→208小时/月 电气井巡检:1小时/台×52×4次/月208小时/月 低压配电柜故障修理:10小时/台 未计时间 低压配电柜年终保养:30小时/台×8台÷12月平均每月 20小时/月 低压配电柜半年保养:8小时/台×8台÷6月平均每月11小时/月 公共设施巡检:0.1小时/㎡ 未计时 阀门井巡检:1小时/个 未计时 配电箱保养:1小时/个 未计时 共:1109小时/月