某地产杭州TOP产品研究 .pptxVIP

杭州TOP1市场专项研究;杭州豪客的容量演化;众所周知，杭州的豪宅是面向浙江的。因此，我们从浙江富豪说起……;中国千万富豪职业构成：胡润2012年中国财富研究报告;01年;千万以上富豪规模：全省11年末共14万个千万以上富豪，09-11年间富豪数量低增长。01-08年是造富黄金时代，推测年均增27%。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Sunday, June 27, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:14:5620:14:5620:146/27/2021 8:14:56 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2120:14:5620:14Jun-2127-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。20:14:5620:14:5620:14Sunday, June 27, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2120:14:5620:14:56June 27, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。27 六月 20218:14:56 下午20:14:566月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 218:14 下午6月-2120:14June 27, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/27 20:14:5620:14:5627 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:14:56 下午8:14 下午20:14:566月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须??信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;豪宅需求走势：实业造富期稳步增长，全面造富期跳跃增长，投机造富期爆破增长，造富萎靡期，深度下滑。可见豪宅需求与经济造富环境强烈相关。;富豪向豪宅的累计转化率：01-12年，浙江富豪的高单价需求累计转化率仅23%，高档需求转化率仅12%。多数富豪并未购买高单价/高档房。;富豪向豪宅的年转化率：富豪向高单价房和高档房的常态需求年转化率分比为4.9%和2.3%。08年腰斩，09年极值，11年以来受经济低迷和双限影响，年转化率分别仅为1.4%和0.7%。;未来几年豪宅容量预测：GDP年均增8%，房地产量价稳步增长、双限不退背景下，预计富豪以8%/年增长，高单价/高档房需求转化率分别为2%和1%，未来三年分别总计成交1.05万套和0.52万套。;杭州TOP1豪地及豪宅的演化;老底子，TOP1;;期间，TOP1只在老城核心区。01-03年，白马公寓、绿园、吴庄三贵齐发，杭州开启TOP1时代。;破局新生，TOP1;04-09年：迈向钱塘江，老城升级与新城开发并举，大杭州格局初显;期间TOP1进入2.0时代，豪宅密集供应，钱江新城成新宠，