铜陵市金口岭片区改造整体定位与发展战略.pptxVIP

铜陵市金口岭片区改造项目整体定位与策划方案;2;;依矿建市的铜陵，是一座新兴的工贸港口城市，在新一轮安徽省规划中及南京都市圈中具有重要的战略地位;地块区位资源----铜陵属于单核城市，本项目处于城市核心区边缘，具有较高的城市价值;地块区位资源----地块处于主干道中心位置，配套成熟，通达性好，为项目价值的提升带来动力;本项目两侧临主干道，沿街面长，昭示性强，地块的商务及商业价值高;本项目地块四至——项目周边有众多院校和住宅小区，带来大量的人流；与铜商品市场、嘉禾广场隔路相望，存在竞争的同时，也给区域规模化开发运营带来机会;项目现状形象较差，同时南面老旧建筑的存在，造成较大的影响;地块价值点提炼;本项目存在的限制性条件;项目属性界定;;我们研究一贯坚持的原则——必须以事实为基础，以客户目标为导向;;;铜陵市近年GDP及固定资产投资额加速增长，与其周边城市相比，经济总量水平并无优势，但人均GDP较高，生活水平优越，消费层次需要引导;产业结构以第二产业为主，重工业比重高，第三产业发展空间巨大;城市规划发展方向：从单核向双核演进，着力发展东部新城;法国经济学家弗朗索瓦·佩鲁提出 城市发展的增长极理论：新功能核心区建设是促进城市发展和进步的“增长极”和“动力源”;铜陵城市从单核向双核的发展过程中，原有城市核心地位会不会遭到削弱，从而降低本项目的区域价值？;政务新区发展规律总结：新区须经大量的基础设施和生活配套建设完善后，对消费者才有吸引力，房地产市场才会真正成熟，这一周期一般在7年以上;城市层面总结：在项目开发期内，铜陵现有城市核心的地位不会受到削弱，本项目距离城市核心区仅1公里，地段优势仍将突显; ;人口的增长、收入水平的提高以及城中村改造将催生新的财富群体，他们产生旺盛的需求，为本项目带来机会;;丰收门—“丰收门是铜陵的门户形象，铜陵青铜文化的完美诠释。”;;铜陵市目前主城区的发展方式是典型的单核心发展模式，整个城市由这个单核心带动来推动其发展，但从城市发展规律来讲，铜陵主城区将逐步进入以多功能中心非均衡??特征的发展阶段，以弥补城市中心区功能的缺失;城市中心是城市中重要的文化、交流、商业中心，随着政府职能部门的东迁，铜陵市市中心的商业职能将进一步完善 ;从主城区的单核心发展来看，中心区的商业氛围浓厚，但主要以购物休闲为主，消费档次大众，品质有待提高，这样的商业将越来越不能满足人们的需求;;项目地块地处市区中心范围的丰收门，铜陵市重要的对外交通节点，易与城市核心区建立价值关联，随着项目所在区域面貌改变，离城市核心近、临城市主干道等交通和地段优势，将使区域迅速融入城市核心;;项目周边人流量大，人口密度高，强大的“人气”为项目“塑城”奠定了坚实基础;从物质形态来看，地块内建筑大多年久失修，存在安全隐患；居民建筑密度大，居住环境差;从经济形态来看，目前主要以居住为主，用地价值不高，对铜陵就业、税收贡献作用不大;通过分析发现：本项目从物质、经济、社会形态来看都已经开始衰退，本项目已经进入了发展的衰退期;各界人士普遍认为本项目需要改造，提升城市形象;;丰收门三角已改造完成，借着金口岭的更新契机，本项目将承担起整合丰收门各种商业资源，与周边项目融为一体，打造铜陵对外宣传的完美门户形象的使命;;;;45;项目;;本项目住宅发展机会分析：条件成熟、风险小、价格提升空间大、容积率贡献不小;;铜陵市社会消费品零售总额逐年稳步增长，商业市场处于发展上升期，未来发展前景看好;;市中心大型商业项目的入市更强化了商圈的地位，未来能提升铜陵城市商业品质，引领铜陵市级商业的升级换代;商业核心区的功能主要以购物休闲为主，消费档次大众，品质有待提高;通过访谈发现铜陵市民更喜欢逛街区商业，对地下商业和高层街铺抗性较大，且精品店模式盈利能力更强;丰收门附近商业氛围不足，人气不旺，未能形成特色商业，属于非传统商圈，目前主要以破旧的1层临街商铺为主，租金及售价水平不高，且二层及以上商铺价值很低;休闲娱乐场所较多，但分布相对分散，不成规模，品质较低，城市休闲娱乐中心还未形成，无法满足铜陵人民的消费需求;通过分析铜陵商业现实和项目目标，得出商业需要解决的核心问题;;;通过连廊、2层直达电梯以及小品等元素成功塑造了西班牙风情商业街区，同时降低了2层商铺的抗性;产品形式与面积区间： 马鞍山南路共约5000平方米 面积区间：70-100平米 步行街共约5500平方米 面积区间：35-50平米 规划路共6500平方米 面积区间： 80-100平米;;项目位于合肥二环内，地处非传统商圈，在周边商铺价低、量大的市场背景下，最终实现售价高出周边1万元/平方米的完美业绩;案例启示;专家论商业街区：小而密的开放式街区符合大众的消费行为学，有利于商业氛围的营造，是城市中心商业发展的