某地产项目整合推广策略 .pptx

巴黎馨苑整合推广策略 同致行顾问2008年1月汇报目的：本次汇报的目的是在基于近期沟通后的几个核心问题和前次《巴黎馨苑定位报告》的基础之上，对项目的价值体系进行深化，并针对目标客户的特征，提出了本项目的整体推广策略，以保证本项目整体营销工作的顺利运行。项目整体定位项目价值体系客户群分析项目推广策略一级竞争圈本案二级竞争圈火车站本项目竞争区域的确定在近几年内本项目是益阳商业中心区规模最大的项目。本项目面对的是整个益阳市场的竞争。本项目的整体定位策略采取市场领导者策略，主打中高端市场。整体定位思路体现项目整体形象：益阳中心商业区最高尚社区；25万平方米的超大规模高尚社区；符合目标客户格调 (深厚的文化内涵)：体现大气、尊贵、荣耀、高尚、权威；西方文明； 目标客户的行为特征：满足客户表现地位、财富、身份、境界的心态； 总体定位城市核心区的领袖府邸 项目形象定位法式尊邸，都市领袖项目整体定位客户群分析项目价值体系项目推广策略9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?益阳居民收入情况政府行政机关高级公务员10万元以上/年中级公务员4-10万元/年普通公务员2-4万元/年企事业单位高层管理人员10万元以上/年中层管理人员5-10万元/年低层管理人员2-5万元/年普通员工1-3万元/年私营企业私企业主10万元以上/年个体工商户高收入者10万元以上/年中等收入者6-10万元/年较低收入者2-4万元/年城市新兴白领中产阶层白领阶层2-4万元/年自由职业者高收入者5-10万元/年中等收入者3-5万元/年中高档住宅客户具备较高的购房实力。住宅消费者需求特征以改善居住为目的企事业单位中高层领导和桃花仑沿线的私营业主和工商个体户。从开始的福利分房向房地产商品房转换，即从最基本的居住需求向开始注重住宅所能给予的附加价值转变。北美阳光城主要是以大户型四房为主，随着价格上涨，客户购房要求将从四房转向三房；而这些客户正是本区域内市场机会点所在。从银行鉴定角度而言，以改善居住为目的主流消费者购房均为第一套购房，因此受到国家政策影响非常小。北美·阳光城住宅总价市场机会点中天国际花城、龙洲·汇龙苑秀峰·富邦目前本区域市场的主流消费者为关注住宅附加价值的自住客户。对本项目而言，这将是本项目的主流目标客户。如何满足这部分客户的需求将是建立竞争优势的关键。本项目的客户定位高档客