某地产二期项目营销策划方案 .pptx

;说明： 1、本营销方案主要围绕住宅营销思路展开，商铺、车位销售数据仅为预估。 2、由于时间紧迫，方案中营销推广章节，对媒体推广营销费用，未做建议。;一、市场环境分析;;1、武汉住宅市场分析;1、武汉住宅市场分析;2、东西湖区发展分析（武汉临空港经济技术开发区）;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:28:0223:28:0223:286/26/2021 11:28:02 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2123:28:0223:28Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。23:28:0223:28:0223:28Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2123:28:0223:28:02June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 202111:28:02 下午23:28:026月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2111:28 下午6月-2123:28June 26, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/26 23:28:0223:28:0226 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:28:02 下午11:28 下午23:28:026月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. That's the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信??己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;2、东西湖区发展分析（武汉临空港经济技术开发区）;一、市场环境分析;一、市场环境分析;一、市场环境分析;一、市场环境分析;;1、项目分析;;1、项目解析;1、项目解析;1、项目解析;户型面积;2、项目SWOT分析;3、项目营销关键点;4、项目核心营销思路;5、营销策略（4P） （1）产品推售策略： （2）价格策略： （3）渠道策略： （4）推广策略： ;;1、销售周期预估 项目年销售面积约10万㎡，销售周期2016年—2018年。其中2016年实现销售量5.2万㎡。 ;1、销售周期预估—住宅推盘顺序 ;2、价格定位 ;2、价格定位 ;2、价格定位 为保障项目首开成功，制造市场热销抢购局面，为后期提价建立基础，建议首次开盘通过价格优惠提高性价比。考虑10月开盘市场价格存在上长空间，建议开盘均价6700元/㎡，2016年实现销售均价6850元/㎡ 参照武汉市年度房地产价格走势，保守预估本项目价格年均上涨10%属合理范围，实现项目住宅整盘销售均价7600元/