不动产执行中涉及《物权法》的若干问题.pptVIP

* 共有财产执行中优先购买权的保护 （1）关于法院强制拍卖程序中是否保护优先购买权的争论 第101条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 * 强制拍卖中保护优先购买权的程序 1）拍卖通知 《查封规定》第14条　法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 2）竞买登记、交纳竞买保证金、拍卖日到场 * 《查封规定》 第二十二条“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。” 第二十六条 “被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。” ? 最高院查、扣、冻规定（2004） 以列举的方式明确这８种财产包括： 被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；被