租赁合同知识培训.pptx

租赁合同; 第一节 租赁合同概述;（二）特征;2、租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。 诺成合同 在租赁合同中，双方意思表示一致，合同即告成。 双务合同 出租人负有交付租赁物于他方使用、收益 的义务，承租人有支付租金的义务，彼此义务互 为对价关系。 有偿合同 承租人享有租赁物使用权时必须支付租金。 ;3、租赁合同关系属于债权关系，但同时具有某些物权特征。;二、租赁合同的标的物 ;三、租赁合同的分类;（三）定期租赁合同和不定期租赁合同 当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。;四、租赁合同的特别效力;（三）房屋承租人的优先购买权;五、租赁合同的主要条款;房屋租赁合同格式;四、乙方向甲方交付保证金人民币 圆整，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。 五、租赁期间的水、电、煤气费用，由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方，物业管理费由甲方承担。 六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1、 乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的； 3、 乙方拖欠租金的。 七、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。 ;八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。 九、 租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。 十、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 十一、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。 本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 ;六、租赁合同的期限;课堂演练;例2：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下1－3题。;1.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？　　A.由乙无条件拆除，费用由乙自理　　B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用　　C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用　　D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有 答案：D 《民通意见》86：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”;2.对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？　　A.由甲承担维修费用　　B.由乙承担维修费用　　C.由甲乙分担维修费用　　D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用 答案：A 《合同法》210：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” ;3.若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的？　A.甲无权随时解除合同　B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙　C.乙可以随时解除租赁合同　D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金 答案：BCD 《合同法》232：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” ;第二节 租赁合同当事人的义务和权利;2、出租人的维修义务。 《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人