商铺营销策略及执行方案.docx

谨呈：武汉长航三鼎置业有限公司 长航·蓝晶绿洲 一期商铺营销策略及执行方案 豪斯（中国）地产机构2012年02月04日 一、一期商铺构成...............................................3... 1．位置及产品构成...........................................3.... 2．产品形象................................................5..... 3．产品定位................................................5..... 二、一期商铺营销阶段及目标分析 6.. 1．一期商铺营销阶段分析.....................................6.... 2．本阶段营销目标...........................................6.... 3.目标达成核心问题分析.....................................6.... 三、竞争市场分析...............................................7... 1．宏观房地产市场...........................................7.... 2．武汉商铺市场分析.........................................8.... 3．区域市场销售项目分析.....................................8.... 4．区域市场商铺租金分析....................................1.1... 5．区域市场商铺综述........................................1.7... 四、一期商铺目标客群分析 1.8.. 1.商铺调查问卷情况（已成交一期业主） 1.8. 2.区域成交商铺客户分析.....................................2.1... 3.目标客群总结...............................错..误.!未定义书签。 五、一期商铺优劣势分析........................................2.2.. 1.优势...................................................2.2.... 2．劣势...................................................2.3.... 六、一期商铺执行策略 2.4.. 1．推售策略...............................................2.4.... 2．价格策略...............................................2.5.... 3．推广策略...............................................2.7.... 4．活动策略...............................................2.9.... 七、费用预算.................................................3.0... 八、其他??????????.??????????????????..301．其他说明...............................................3.0.... 2．甲方需支持部分..........................................3.0... 3．我们需加强部分..........................................3.1... 附件1：长航?蓝晶绿洲商铺2-3月推广执行方案 3.3 一、一期商铺构成 1、位置以及产品构成 （1）产品总量及分布 长航·蓝晶绿洲一期商铺包括2#、3#、4#、5#、6#楼住宅底商和一栋独立商业楼，总建筑面积为4571.60㎡，总数为70间商铺（依据2011年6月20日三鼎公司销售部提供的预测绘成果计算）。具体位置分布如下列图表所示： 其中： 位置 （附图：一期商业分布图） 建筑面积 数量 层高 得房率 2#楼底商 1483.06㎡ 13间 4.5米 96.1% 3#楼底商 671.99㎡ 15间 4.5米 93.8% 4#楼底商 989㎡ 20间 4.5米 93.4% 5#楼底商 85