XXXX呼和浩特房地产市调策划报告.pptx

The real estate market Hohhot survey report 2012.3;本次市场调查主要针对呼和浩特市区在售及部分待售楼盘项目进行。 调查采取问卷形式，历时一周。 调查涵盖了新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、如意开发区、金桥开发区 的近60个项目。 ;一 调查总体概况;调查项目所在区域;住宅价格比较;调查项目类别;总结： ;二 住宅项目;住宅价格比较;就根据调查来看： 市区的住宅项目较多， 但各个楼盘之间的销售情况差距却很大。 有的火爆异常，有的却无人问津。 下面通过几个实例来分析原因;万达广场;希望 加州华府;中海 凯旋门;通过上面几个例子 可以看到销售表现良好的楼盘之间存在共性： ①强大的开发商及良好信誉 ②项目规模较大，地段环境有优势 ③便利的交通及齐全的配套 ④合理的价格+实在的优惠 ⑤宣传推广到位;通过调查对于住宅项目还有以下几点发现：;三 商业项目;蒙苑国际商业广场;蒙苑国际商业广场成功因素 1、10—50 ㎡小商铺降低投资门槛，使投资者能够投资得起 2、以“买一个店面，送一个工作岗位”的 广告语感染投资者 3、以看得见的、实实在在的收益打动投资者，降低投资风险;通过本次市场调查，对于呼市商业项目得出以下结论： 商业项目主要集中在城市繁华地段，城市边缘和新开发地区也有涉及但销售情况一般 商铺购买者以投资转租者居多，自持经营者较少 大面积商铺销售情况惨淡，中小面积商铺销售火爆，两极分化严重 商铺价格一般在2万元/㎡ 左右，个别地段可达到5万每平米 ;四 公寓项目;公寓均价变化图;兰亭乐居;兰亭乐居火爆因素;其他几处具有代表性的公寓项目;通过调查对于呼市的公寓项目得出以下结论：;五 别墅、写字楼项目;关于别墅： ①市区别墅项目较少，主要集中在城市边缘和新开发区。 ② 整套销售，销售情况良好，基本没有滞销情况。 ③交通状况良好但不拥堵；周边设施齐全但不喧闹。 ④周边环境适宜，自身配套强大齐全，人性化的物业管理和居家服务。 ⑤建筑风格及主题鲜明，如麦迪逊果园别墅。 ⑥新技术及新的建筑材料运用广泛。 ⑦购买人群主要咦40—60岁的成功人士为主???;关于写字楼：;六 地产广告推广及物料;经调查了解发现，本地区房地产所采取的宣传推广方式主要有： 户外广告 报纸 短信 网络 LED屏 车载广告 电视 ;物料选择： 楼书——方形占1/4，纸质较好且厚，封面色彩单一，稳重大气。 折页——一般3至5折，纸质较好，图文并茂。 户型介绍——图册、折页、单页。一般配有户型、装修、材料的文字说明， 单页配有置业计划书。 海报——出现双面海报。正面以楼盘形象为主，文字简明扼要又不失文采。 背面介绍项目，详细具体。 围挡——图文并茂，主题明确，但缺少对销售中心的指示。 ;关于销售中心的几点建议：;关于推广主题;突出特色 ﹡汇聚荣耀，骄傲之城，100万㎡艺术级综合体——万象国际 ﹡城市里的矮房子，多层准现房，绽放成熟之美——碧龙江畔 突出价值 ﹡中央 地段的荣耀，省会城市的骄傲——海亮·又一城 ﹡买一个店面，送一个工作岗位——蒙苑国际商业广场 ﹡2011，财富集结号——左岸阳光 突出实力 ﹡60年/中心从未旁落——丰泰·金翡丽 ﹡实力国企，选择一次，信任一生——金隅·朗峰 ﹡连绵锦绣生活，续写建筑史诗——锦绣嘉苑三期 其他 ﹡热闹中的非凡居所——蒙大·铂庭 ﹡尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容——利佰佳国际 ﹡雄踞百年文化，俯瞰富贵繁华——富贵国际花苑 ;推广主题不论突出什么， 都要在一定程度上抓住部分人群的心理， 以增强其购买欲望。 而这里的“部分人群”就是目标顾客。;七 附件：其他调查项目;;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:28:3217:28:3217:287/27/2021 5:28:32 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2117:28:3217:28Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:28:3217:28:3217:28Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2117:28:3217:28:32July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you o