链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案.pdf

链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案 链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案 一、判断题 1. 不动产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。 《物权法》 规定：不动产物权的设立、 变更、转让和消灭，经依法登记发生效力， 未经登记，不发生效力。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 2. 房地产市场指所交易的商品是房地产 ( 或房地产权益 ) 的市场， 是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、 租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 3. 房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的 房地产进行出售和出租的市场， 即是增量房地产交易市场， 指房地产 经营者与房地产使用者的横向流通。 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 4. 关于房地产三要素中实物的解释为：房产可归私人所有，但 土地属于国家和集体所有，业主享有永久所有权 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 5、房地产市场三要素包括：卖方、买方、用于交易的房地产。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 6. 现房 ( 含土地 ) 是指地上建筑物已建成、 可直接使用的房地产， 它只能是新的 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 7. 商品房预售合同中价款即房屋的价金，如每平方米多少元， 标明总价即可。 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 8. 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应 当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为， 是将不动产权利现 状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示 的行为，是一种不动产物权的公示方式。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 9. 商品房预售所得款项， 可以用于有关的工程建设或其他方面。 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 10. 业务员小罗带客户李小姐看房， 向客户解释跃层是指套内空 间跨越两楼及以上的户型， 各层之间相对独立； 最大优点在于动静要 求不同的区域可以分布在不同的平面层上， 避免了卧室易受起居室干 扰的问题，给人以别墅同样的感受，同时跃层 住宅更易形成错落有致的建筑立面；最大缺点在于楼梯占用户 内面积。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 11. 招标出让是按照 “价高者得”的原则确定土地使用权受让人 的一种出让方式 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 12. 土地使用权可以采用招标出让的方式进行出让， 一般多用于 工业项目。 * A 、正确 B 、错误 ( 正确答案 ) 13. 一般酒店式公寓的土地使用权年限为 40 年。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 14. 住宅标准层层高不应小于 2.7 米 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 15. 普通办公层高不得超过 5.5 米， 5.5 米~8.8 米则按照两 层建筑面积计算，超过 8.8 米则按三层建筑面积计算。 * A 、正确 ( 正确答案 ) B 、错误 16. 客户候先生原来住惯了老公房的两楼， 视野采光都不好， 需 要置换，买房问到有没有 15 层以上的房子，业务员小祝说我们的房 子属于中高层住宅，