沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路_60PPT_XXXX.pptx

博荣置业奉天街地块前期策划思路（初稿）英豪顾问2010.2第一部分 市场扫描第二部分 宗地分析第三部分 项目定位第四部分 规划建议第一部分 市场扫描一、沈城发展核心——金廊 金廊即“中央都市走廊”,是沈阳城市发展战略中的核心概念。开发建设金廊是沈阳市委、市政府为应对竞争和挑战、完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。其目标是：通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。 规划范围北至北陵公园南至浑河北岸东至黑龙江街-敬宾街-奉天街-杏林街-五爱街西至黄河大街-二经街-三好街。全长12公里，平均宽度1—2公里，总面积17.7平方公里 金廊定位 金廊是城市服务功能的载体，是沈阳最重要的经济带之一，它集聚了金融贸易、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代生活等功能，是未来服务于东北、乃至东北亚的区域中枢，是体现城市活力和魅力、展示城市形象的窗口。金廊布局结构总体结构为“一轴、四区、九节点”。一轴—北陵大街—青年大街是金廊的中轴，是最重要的功能轴、景观轴、交通轴。四区—1）省级行政文化中心区；（2）中央商务区；（3）文体、展示中心区；（4）城市新都心区。九节点—沿沈阳金廊，由北向南，重点建设九处节点，具体区域分别为：（1）北陵公园周边地区；（2）北站北出口地区；（3）北站地区；（4）市府广场地区；（5）彩电塔地区；（6）展览馆地区；（7）五里河体育场地区；（8）滨河地区；（9）浑南中心区。 小结1、政府着力发展金廊，对房地产行业起到了巨大的推动作用。2、金廊本就是沈阳城市中轴，随着金廊各项工程的竣工，其城市核心地位将进一步确立。3、金廊区域作为沈阳重要的经济带、行政区，蕴藏着大量的高端客户，高端市场潜力巨大。4、金廊沿线可供开发的土地逐渐减少，资源的稀缺性愈加明显，供求关系的不平衡，将促使区域价格的上涨。二、金廊沿线项目整体情况金廊沿线典型项目分布图沈阳天地华府天地卓展万德项目恒隆市府广场裕景中心五爱韩国城领先国际华润中心 泊岸华庭华丰文化广场世茂五里河皇朝万鑫已经入住项目尚未销售项目开始销售，但尚未入住项目项目基本情况项目名称地址开发商占地面积(万平）建筑面积（万平）容积率规划用途住宅公寓写字间商业酒店沈阳天地皇姑区北陵大街17号沈阳华汇 11.3857.5√√√√×85华府天地沈河区哈尔滨路128号沈阳华锐世纪1719011.2×√√√×190卓展万德沈河区哈尔滨路原万德小区沈阳正汇2.3923.910×××√√23.9恒隆市府广场市府广场南侧沈阳恒隆9.2808.7××√√√242432裕景中心沈河区青年大街27号裕景地产9.412012.7××　√√√120领先国际青年大街55号沈阳新拓33010√√√√×3.862.887.110华润中心和平区原辽宁体育馆华润置地（沈阳）8.5607.1√×√√√1171824华丰文化广场和平区五里河街沈阳华丰44010√√√√×128812五爱韩国城五爱市场西区对面 中屹置业2.8207.1××?√?√?×137泊岸华庭沈河区文艺路??中星置业?3?15?5?√?×?×?√?×132世贸五里河和平区文体西路25号沈阳世贸181608.9√×√√√7060625皇朝万鑫和平区青年大街390号皇朝万鑫1.0922.720.8×√√√√22.7项目销售情况项目名称 住宅 公寓商业现状项目整体现状产品形态上市时间规划套数面积区间（平）主力面积（平）单价范围（元/平）领先国际住宅/公寓2008-5760余套46-31153、1508700-13000商业5000平，写字间整体出售7亿已入住华府天地公寓2007-81630余套44-14650-804500-12000购物中心于2007-11使用已入住皇朝万鑫公寓2009-6400余套35-6005013000-31000五层底商正式营业已入住沈阳天地住宅2009-9592套103-157103-1577500-9080规划中在建世贸五里河住宅2008-9124495-248100-1607980-13500购物中心正在装修在建五爱韩国城X写字间均价1.5万商铺均价4万商铺已开业泊岸华庭住宅认购阶段500套90—150100—1207000—9000商铺均价19800在建华丰文化广场住宅/公寓预计2010未定40-12040-120未定12万平购物中心在规划中在建华润中心住宅未定未定100-300未定未定招商中在建恒隆市府广场X规划中在建裕景中心X规划中待建卓展万德X规划中待建1、金廊沿线以大型开发商所开发的综合体项目为主。2、区域内项目