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楼宇经济调研报告 楼宇经济调研报告 () 第一篇：关于发展楼宇经济调研报告 关于山阳区发展 楼宇经济的调研报告 山阳区政协委员：黄春林 一．什么是楼宇经济 楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇 经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点 的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经 济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面 积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是 以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经 济”。 二．楼宇经济的特点 1 、高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方 式、 ( 推荐打开： ) 实现城市跨越式发展的重要突破口。据发达地区有关方面统计， 一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相 等，因而被称为垂直的商务街、金融街。 2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式 扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充 分利用空间 资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。 3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如 金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务 所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企 业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。 三．发展楼宇经济的必要性 1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前山阳 区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发文档为精品范文，下载后即可完整编 辑 展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求 第 1 页 共 43 页 发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信 息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到 可观的利润空间。 2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经 济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服 务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同 时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求， 都能进一步促进区域现代服务业发展。 3、发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品 位和档次。发展楼宇 经济，建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大 大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型 业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的集聚，不断提 升城市服务、辐射功能，极大地改善山阳区的投资环境。 四．发展楼宇经济的现实阻碍 楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构 性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企业都只从事项目的开 发，追求快速的利益回报。 原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润，写字 楼市场等收租物业面对的则是租赁市场，出租写字楼资金回收期长，还有大量的后 期物业管理工作，没有相当实力的企业做不了。 由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限的现状，使房地产企 业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限，在大型项目操作和 长期稳定的回报上显现得特别充分。 五．山阳区发展楼宇经济的几点建议 文档为精品范文，下载后即可完整编辑 一是要做好产业战略前导和城市规 划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、 拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。 第 2 页 共 43 页 二是