物业管理师合同与风险管理试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 2 页 物业管理师合同与风险管理试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、就物业管理活动看，开展物业管理工作的基础是（ ）。 A.物业管理中的租赁 B.前期物业管理 C.物业管理中的各种合同 管理方案编制2、物业建设单位在开发过程中所订立的合同不包括（ ）。 A.物业服务合同 B.土地使用合同 C.设计规划合同 建设施工合同3、在前期物业管理阶段，（ ）拥有物业，是物业的第一业主。 A.施工单位 B.设计单位 C.建设单位 业主大l7、专项维修基金主要是针对（ ）而言的。 A.住宅物业 B.写字楼物业 C.零售商业物业 市级购物中心8、物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘并确定物业服务企业过程的是（ ）。 A.物业管理投标 B.物业管理招标 C.物业管理招标投标 物业服务合同9、招标方为吸引多的物业服务企业投标，对所有参加投标者实行的原则是（ ）。 A.公平、公正、平等、合法 B.公开、公平、公正、合理 C.公平、平等、合理、公正 公平、平等、合法、合理10、一般适用于规模较大的物业招标模式是（ ）。 A.公开招标 B.邀请招标 C.议标 有限竞争性选择招标11、目前广泛采用的招标方式是（ ）。 A.公开招标 B.议标 C.无限竞争性公开招标 邀请招标12、招标领导小组成立后的首要任务是（ ）。 A.向社会发布招标公告 B.审查招标单位资质 C.编制一套招标文件 提高竞争力13、招标文件的重点是（ ）。 A.《招标公告》的提出 B.《招标书》的编制和标底的确定 C.详细阐述《投标须知》 《投标书编制要求》要求全面14、标底确定的依据是（ ）。 A.业主承受经济能力 B.招标文件中的管理目标 C.物业管理考核标准 物业管理服务质量15、管理目标的货币表现形式就是（ ）。 A.考核标准 B.奖罚措施 C.招标标底 标书16、对于决定参与投标的关键因素的概述中，不正确的有（ ）。 A.项目风险在企业承受范围内 B.项目类型符合企业确定的目标客户 C.项目委托方具有独立法人资格 管理人员须配备与培训17、市场租金对租赁物业来说，市场租金下跌，业主利益固然受损，但租金上涨，则业主就可以因此而获利，因此市场租金的风险属于（ ）。 A.纯粹风险 B.财产风险 C.投机风险 责任风险18、种族间的势力冲突导致的风险属于（ ）。 A.政治风险 B.社会风险 C.人身风险 特殊风险19、下列风险控制措施中，在游泳池里不设跳台就可避免跳台的风险属于（ ）措施。 A.预防与抑制 B.回避 C.转移 自保20、履行保险合同的首要原则是（ ）。 A.近因原则 B.可保利益原则 C.比例分摊原则 诚信原则21、与保险合同直接发生关系的人是（ ）。 A.受益人 B.保险代理人 C.关系人 投保人22、物业服务企业一般情况下是（ ），受业主和用户的委托，代理与保险人办理保险业务。 A.受益人 B.保险经纪人 C.被保险人 投保人23、关于保险合同内容的描述中，错误的是（ ）。 A.保险额是保险人计收保险费的基础 B.保险额不得超过保险标的保险价值 C.保险合同是保障性合同 保费的多少取决于保险额的大小24、下列选项中，保险人不予赔偿的是（ ）。 A.意外的人身伤亡 B.保险标的的固有瑕疵 C.患者手术费用 意外事故造成的财产损失25、我国现行的企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险实际上是（ ）。 A.火灾保险的延伸 B.由火灾保险及其附加险组成的财产综合险 C.财产保险与责任保险的综合险 以财产为保险标的的责任保险26、保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额的规定是（ ）。 A.按保险金额赔偿 B.