广告推广环境分析.pptx

今天提案的内容祈福新邨 广告推广环境分析 祈福集团品牌建设思路第一部分：祈福新邨广告推广环境分析一、广州地产宏观发展大势1、广州市总体　广州楼市的投资总量稳中有升 ，投资趋向理性 。２００３年投资总产值达到２９３．７亿元，同比增长５％；房屋建筑施工面积达３６１６万平方米，同比增长４％；市属企业完成房地产投资３８５．４５亿元，同比增长１．１７％。依照２００３年的增长率，预计今年投资总量将达到４３０亿元。 　　全市成交量略超供应量，楼价稳中略降 ?２００３年广州市房屋交易总量达１６３９万平方米，金额６０４亿元，同比均有较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中，高层住宅均价下降０．３８％，多层住宅均价则降２．９７％。 广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度，逐步建立土地储备制度等方式，严格控制房地产开发用地的市场供应。广州决定今年起实行一次性缴清地价，土地市场门槛大幅增高，对于前两年拿地的开发商来说，却可能是一个“释放期”。多数开发商要先把手头上的土地做完，才会考虑拿地。 今年的热点区域，可说是分布于城东南西北四大点上，比如，东圃板块、城西板块、革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、新盘的启动，注定是要热起来的。 2004年政府的市政开发重点，将会沿着大学城、会展中心，一直到新城区、南沙地铁的三号线和四号线一路进行。 四大热点板块　城西板块：2003年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团，今年将会把发展重心放在城西，占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、万科城市花园对撼的力作，同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。“新滨江板块”：位于滨江西，由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成，市政府现正大力推行“新滨江环岛路”的建设，恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项目等几个革新路新项目，加上在售当中的光大花园，不难成为热点区域。华南板块：2003年华南板块楼盘竞相推出了高层产品，2004年该区将更加热闹，新项目有珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等，星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备中。东圃板块：一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等，白云大道北端有时代玫瑰园等。 ２、番禺区情况 　番禺成交占三成，市场的吸纳能力保持旺盛 番禺区商品房成交量位于各区前列，达３３２．５８万平方米，占全市商品房成交总量的３１．８０％；番禺区的二手房屋成交量最大，为１３８．７３万平方米。 　高层住宅番禺阻力不小广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有２８万平方米的缺口。原因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量，该区高层住宅登记成交面积为５１．２７万平方米，但其同期批准预售面积达１０９．１６万平方米。３、南部新兴板块发展状况 南部规划区：广州科学城——琶洲国际会展中心——广州生物岛——广州大学城——广州新城——南沙经济技术开发区——南沙新港的“南拓轴” 地产南拓区琶洲会展科技居住区——华南板块中央居住区——广州新城未来都会区——南沙滨海生活区 琶洲：地产南拓的龙头　定位：琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区，会展经济与科技文化、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。　　琶洲岛总体规划为三个区域：其一为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和“商务公寓区”；其二是会展区；其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“红线储备”可出让用地面积９８万平方米，总建筑面积１６０万平方米，主要是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二号线全线贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下，琶洲在２００４年将是最阳光灿烂的一年。　地产启动：目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工，规划用地约１０００亩，将会建成一座崭新的现代化高新科技园，以产业大厦为主，融现代办公与生产于一体；产业大厦将以公寓别墅为主，还有酒店。该项目预计在明年三月推出首期。南沙：现代化海滨新城 定位：现代化海滨城市——一个“适宜创业发展和生活居住的国际性区域中心城市”　发展规划：大南沙前期重点发展三个组团：一是黄阁组团，以小虎岛石化码头、沙仔岛造船工业为基础，重点发展化工、造船、原材料等大型基础性工业，形成黄阁临海工业区。　二是小南沙组团，以南沙资讯科技园为基础，规划建设“粤港资讯产业园”，形成珠江三角洲高新技术和资讯产品、研发中心及信息技术教育培训基地，并发展信息资讯产业及高技术产品的出口加工业。同时，结合南沙新城区的建设，在该地大力发展各类现代服务业，把该组团建设成为大南沙地区的生活服务中心、产业服务中心和文化活动中心。　三是鸡抱沙和龙穴岛组团，利用处于珠江