土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础）_12.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、城镇土地级别的划分方法包括（　　）。 A.总分数轴法 B.总分频率曲线法 C.因素成对比较法 总分剖面图法E.层次分析法 2、影响土地价格的人口因素包括（　　）。 A.人口密度 B.人口自然增长率 C.人口素质 家庭人口构成E.人口分布 3、土地价格是由（　　）相互作用、相互影响所形成的。 A.不可移动性 B.效用 C.相对稀缺性 相关政策E.有效需求 4、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（　　）。 A.剩余法 B.市场比较法 C.路线价估价法 标准宗地估价法E.成本逼近法 5、影响土地区位的主要因素包括（　　）因素。 A.区域 B.自然 C.社会经济 人文E.行政 6、土地估价是作为（　　）进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A.组织 B.国家 C.个人 单位E.社会团体 7、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对（　　）进行评定。 A.土地价值 B.土地使用价值 C.土地价格 土地成本E.土地增值收益 8、农用地分等定级的任务，是根据农用地的（　　）属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。 A.自然 B.社会 C.区域 人文E.经济 9、农用地分等定级的原则有（　　）原则。 A.综合分析 B.分层控制 C.多重因素 土地收益差异E.需求与供给 10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（　　）。 A.实地踏勘，收集有关资料 B.签订土地估价合同或协议书 C.确定估价基准日 选择适宜的估价方法E.试算待估价宗地价格 11、基准地价的特点有（　　）。 A.全域性 B.分用途 C.无限期 平均性E.有限期 12、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（　　）的购买价格。 A.土地价值 B.土地使用价值 C.土地收益 土地权利E.土地剩余价值 13、由于（　　）的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A.土地质量 B.地产权利 C.土地区位 市场供求关系E.政府土地管理政策 14、土地分等定级一般应遵循的原则有（　　）原则。 A.地域分级 B.土地差异 C.综合分析 主导因素E.定量与定性分析结合 15、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（　　）。 A.综合定级 B.分类定级 C.多项定级 多用途定级E.单项定级 16、全部不动产对（　　）必须具有效用。 A.承租人 B.承租型所有人 C.所有权人 投资型所有人E.自用型所有人 17、对于（　　）等均需要对不动产资产进行估价。 A.企业兼并 B.投资 C.参股 企业解体E.企业重组 18、影响不动产价格的社会因素主要包括（　　）。 A.不动产价格政策 B.城市化进度 C.社会治安状况 财政收支与金融状况E.政治治安状况 19、影响土地价格凶素中的经济因素有（　　）。 A.经济发展状况 B.居民收入和消费水平 C.房地产投机 财政收支与金融状况E.物价变动 20、可行性研究是（　　）的依据。 A.项目审批 B.资金筹措 C.编制设计任务书 D.开发商与各方签订合同 E.确定项目金额