房地产交易制度政策案例分析题试卷（房地产交易制度政策）_4.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策案例分析题试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、2009年6月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2011年9月，因被调到外地工作，张某于该年10月份把该套住宅以高于购买价转给周某。关于张某与王某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。 A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效 B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途 C.租赁合同应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续2、2009年6月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2011年9月，因被调到外地工作，张某于该年10月份把该套住宅以高于购买价转给周某。关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定，表述正确的为（ ）。 A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行 B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同 C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权 如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不须要再告知王某3、2009年6月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2011年9月，因被调到外地工作，张某于该年10月份把该套住宅以高于购买价转给周某。如张某按商品住房预售方案销售商品住房，则预售方案应当包括（ ）。 A.项目基本情况 B.预售房屋套数、面积预测及分摊情况 C.建设进度安排 企业资质条件及拆迁的落实情况4、2009年6月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2011年9月，因被调到外地工作，张某于该年10月份把该套住宅以高于购买价转给周某。关于住宅专项维修资金管理的表述，正确的为（ ）。 A.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 B.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 C.张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某5、2009年6月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2011年9月，因被调到外地工作，张某于该年10月份把该套住宅以高于购买价转给周某。张某与周某进行的房地产转让属于有偿转让，房地产有偿转让除房地产买卖外，还包括（ ）。 A.房地产赠与 B.房地产入股 C.房地产抵债 房地产继承6、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40hm2，其中5hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定”房屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A房地产开发公司进行商品房预售，应当向承购人出示（ ）。 A.商品房预售广告 B.商品房预售许可证 C.房屋验收合格证明 商品房销售委托合同7、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40hm2，其中5hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定”房屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了