房地产交易制度政策多项选择试卷（房地产交易制度政策）_18.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策多项选择试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、根据有关法律的规定，代理权可以通过以下( )方式取得。 A.因授权而取得 B.因指定而发生 C.因法律规定而发生 因与被代理人的利害关系而取得E.因系被代理人的直系亲属而取得 2、留置权是指为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。留置权的特征有 ( )。 A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是抵押权的一种 C.留置权是债权人留置债务人动产的权利 留置权也是一种质权E.留置权是一种法定担保物权 3、房地产交易行为成立的条件是( )。 A.行为人具有相应的民事行为能力 B.不违反法律或社会公共利益 C.已办理房地产权属登记 意思表示真实E.合法的房地产才能交易 4、实体法一般是指以规定主体的( )关系为主要内容的法。 A.人际 B.权利 C.义务 职权E.职责 5、实际违约行为的类型有( )。 A.拒绝履行 B.延迟履行 C.部分履行 不适当履行E.超前履行 6、能成为法人的条件为( )。 A.依法成立 B.有自己的名称、组织机构和场所 C.能独立承担民事责任 有必要的财产和经费E.有完全民事行为能力的负责人 7、监护是指依法对没有或者限制民事行为能力人的保护和监督，它主要有( )等几种。 A.法定监护 B.指导监护 C.遗嘱监护 自愿监护E.强制监护 8、担保物权是在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权具有的特征为( )。 A.担保物权是所有权的一种 B.担保物权以确保债务的履行为目的 C.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一日的E.担保物权具有从属性和不可分性 9、质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。质权的特征为( )。 A.质权是一种担保物权 B.质权是抵押权的一种 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 质权须转移质物的占有E.质权是就质物优先受偿的权利 10、法的基本特征有( )。 A.法的国家意志性 B.法的普遍约束力 C.法的国家强制性 法的明确公开性E.法的权利义务性 11、在我国无民事行为能力人是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人，具体是指( )，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A.不能辨认自己行为的精神病人 B.不满10周岁的未成年人 C.不满16周岁的未成年人 不能完全辨认自己行为的精神病人E.虽满16周岁但尚不能自食其力的人 12、引起诉讼时效中断的事由有( )。 A.权利人提起诉讼 B.当事人死亡 C.当事人一方向义务人提出请求履行义务的要求 当事人一方同意履行义务E.因天灾无法进行 13、用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权。用益物权包括( )。 A.地役权 B.典权 C.建设用地使用权 宅基地使用权E.承包经营权 14、若( )，其利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A.公民下落不明满2年的 B.公民下落不明满4年的 C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 公民下落不明满3年的E.因意外事故下落不明满1年的 15、用益物权具有的特点是( )。 A.用益物权是主物权 B.用益物权的标的物是不动产 C.用益物权是所有权 用益物权是一种他物权E.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值 16、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。 A.财产关系 B.人际关系