房地产交易制度政策多项选择题试卷（房地产交易制度政策）_0.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策多项选择题试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产业的重要作用有（ ）。 A.为国民经济的发展提供重要的物质条件 B.增加政府财政收入 C.扩大就业 改善人民的住房条件和生活环境E.优化产业结构，改善投资软环境，吸引外资 2、引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于（ ）。 A.保持国民经济平稳较快增长 B.满足广大群众的基本住房消费需求 C.土地资源的优化 经济增长方式的转变E.实现全面建设小康社会的目标 3、关于物业管理业说法正确的有（ ）。 A.物业管理业主要是对取得待开发房地产特别是土地进行维修、养护、管理 B.从事物业管理活动需要树立综合发展的意识，正确处理好与业主的关系 C.物业管理业是知识密集型和劳动密集型的行业 物业管理业主要负责维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务E.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是物业管理师 4、根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权包括（ ）等内容。 A.用来抵押贷款或出售给他人的权利 B.走廊、楼梯、过道、电梯等共有部分，享有占有、使用、收益、处分的权利 C.对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利 对小区内道路、绿地等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利E.用来相互交换或拍卖给他人的权利 5、 房屋征收的限制条件有（ ）。 ? A.征收以发展公共利益，提升公共福祉为目的 B.征收必须依照法定的权限和程序进行 C.政府充当征收的监督人的角色 政府根据被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿E.征收以管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益为目的 6、评估被征收房屋价值时不考虑的影响因素有（ ）。 A.被征收房屋的租赁 B.被征收房屋的抵押 C.被征收房屋查封 被征收房屋的土地使用权E.被征收房屋的建筑结构 7、城市总体规划的强制性内容包括（ ）。 A.基础设施和公共服务设施用地 B.基本农田和绿化用地 C.城市、镇的发展布局 各类专项规划E.水源地和水系 8、在城市蓝线内禁止进行的活动有（ ）。 A.擅自填埋、占用城市蓝线内水域 B.占用或者破坏保护规划确定保留的河湖水系 C.违反国家有关技术标准和规范进行建设 擅自建设各类排污设施E.影响水系安全的爆破、采石、取土 9、房地产预售、销售广告，必须载明的事项有（ ）。 A.开发企业名称 B.预售许可证书号 C.工程竣工验收合格证明 产权证明E.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 10、为了严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施，在出让合同约定进行投资开发时，应注意的情形包括（ ）。 A.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上 B.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让 C.未取得房地产开发企业资质证书，擅自出让商品房的 未取得营业执照，擅自出让商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门进行处罚E.属于成片开发土地的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入工业建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15%以上 11、由于出卖人的原因，买受人在（ ）届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 B.商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 C.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 商品房买卖合同的标的物为尚未竣工房屋的，自合同订立之日起90日E.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 12、司法机关和行政机关可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，实施（ ）等措施对房地产权利进行限制。 A.依法裁定 B.限制转移 C.决定查封 限制投资E.交易税费改革