土地租赁协议.docx

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 土地租赁协议 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，甲方将土地租赁给乙方经营使用。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，达成如下协议： 一、租用土地位置及面积 1、位置： 2、面积: 南北长 米,东西宽 米,面积为 亩。 二、土地性质及用途 1、一般用地。 三、租赁期限 1、从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。 四、租金交付时间及方式 1、每亩每年按双季支付，按粮食（上半年按小麦，下半年按玉米）每季1500斤（按支付时的市场价格计算）。 2、租金每年交付一次，每年的四月一日前按时交付，如过期（4月1日）交纳，乙方向甲方每天按1％交滞纳金。 五、甲方的权利和义务 1、对出租的土地拥有所有权。 2、监督土地使用用途，合同期间乙方不得擅自改变土地用途，不得挖沙取土、破坏土地资源，否则甲方有权终止合同，所有责任由乙方承担。 3、按照合同约定时间向乙方收取每年租金，并及时发放至原土地承包户。 4、甲方应维护乙方的合法权益不受非法侵犯，保证在所使用土地能如期正常经营，不受干扰，若发生土地纠纷及其他问题，由甲方负责协商解决。 5、在合同租赁期间，如遇租赁土地被国家征收或征用，本合同自行终止，双方互不承担责任。乙方的财产由征用方按国家规定赔偿，甲方概不负责；土地的补偿归甲方所有，乙方无权干涉。 六、乙方的权利和义务 1、合同期间遵纪守法，自主经营，独立核算，自负盈亏，按土地的性质依法依规合理使用土地。 2、合同期间乙方所需水电设施由乙方自行投资建设，甲方为乙方合理使用租赁土地的行为提供相应便利。 3、合同期间乙方对所租土地上依法依规所添附房屋机械设施享有所有权。 4、合同期满，租赁土地上的建筑物由乙方自行处理，复垦费用由乙方承担。 5、合同履行期间，乙方无权转卖、转租或抵押该租赁土地，否则，甲方有权解除合同。 6、上级土地主管部门所收取的各项费用及因土地租赁所引起的契费（如土地租金营业税等）均由乙方承担。 7、合同期满后，甲乙双方按照本合同约定续签租赁合同，在同等条件下，乙方具有优先承租权，如乙方不能继续租赁，则乙方的土地附属物及其他财物应在甲方限定的期限内自行移除，无法拆除的，按建造成本作价给乙方。 七、合同变更及解除 1、在承租期间，任何一方不准随意变更或解除合同，若需对本合同条款作出变更或解除合同时，应经双方协商一致，作出书面决定。 八、违约责任 1、本合同生效后，双方均应按照合同约定条款认真履行，在合同履行期间，如一方违约，除应向对方支付本年度租金二倍的违约金外，还应承担由此给对方造成的一切损失。 九、其他未尽事宜 1、双方可另行商议，达成共识后订立补充协议，所订的补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、争议解决方式 1、如双方在履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，向甲方住所地人民法院起诉。 2、本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）： 代表人： 乙方（盖章）： 代表人： 签订日期 年 月 日