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天津市住宅物业服务合同 天津市住宅物业服务合同 PAGE / NUMPAGES 天津市住宅物业服务合同 附件 2： 天津市住所物业服务合同 甲方： 业主委员会主任： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 公司资质证号： 资质等级： —1— 依据《中华人民共和国合同法》 、国务院《物业管理条例》 和《天津市物业管理条例》等有关法律、法例的规定，甲乙两方 依据同样、自发、公正、诚实信誉的原则，经磋商一致，甲方代 表全体业主将 （物业项目名称） 拜托乙 方进行物业管理服务事宜，订立本合同。 本合同对物业服务公司和全体业主拥有拘束力。 第一条 拜托物业的基本状况 物业种类（多层住所、高层住所、别墅） ： 座落地点： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米 多层住所 万平方米 高层住所 万平方米 别 墅 万平方米 商 业 万平方米 配套公建 万平方米 拜托管理的物业构成详目见附表一、二、三、四。 第二条 物业服务内容及标准 （一）房子共用部位和共用设备设备的维修、保养和管理： ； —2— （二）电梯、水泵、智能系统等设备的运转管理与服务： ； （三）共有地区内环境卫生打扫保洁和绿地、 树木、绿化设备的保养、管理： ； （四）物业装饰装饰的管理 : ； （五）车辆行驶和停放次序的服务、管理： ； （六）物业管理地区内公共次序的服务、管理： ； （七）物业档案的成立、保存和使用： ； （八）其余拜托事项： 1、 2、 3、 4、 第三条 物业管理服务限期 物业管理服务限期为 年（一般不得低于两年） 。 —3— 自 年 月 日起至 年 月 日停止。 第四条 甲方权益义务 （一）代表和保护全体业主在物业管理服务活动中的合法权 益； （二）拟订、改正业主大会议事规则和管理规约， 监察业主恪守管理规约； （三）选举、改换业主委员会成员， 监察业主委员会的工作； （四）判定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务公司； （五）判定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度；监察并配合乙方管理服务工作的实行及制度的执行； （六）推行酬劳制的判定乙方提出的年度财务估算及财务报 告； （七）拟订、改正、审议物业管理地区内共用部位和共用设备设备的使用、 公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度或许物业服务公司提出的其余管理事项； （八）负责供给物业管理服务所需有关文件和资料； （九）拟订专项维修资本的筹集、使用方案，并监察实行； （十）拟订改建、重修建筑物及其隶属设备方案； （十一）波及业主共有和共同管理权益的其余重要事项。 （十二）负责办理本合同奏效前发生的遗留问题： —4— 1、 2、 （十三）其余： 第五条 乙方权益义务 （一）依据国家、 本市有关规定和本合同商定， 拟订物业管理服务方案和制度， 对物业及其环境、 卫生、公共次序进行管理服务； （二）在本物业管理地区内的明显地点， 将服务内容、 服务标准和收费项目、收费标准等有关状况进行公示； （三）依据本合同商定向业主收取物业管理服务费； （四）成立物业项目的管理档案； （五）对业主违犯国家和本市有关物业管理方面的法律、 法例和规章及管理规约的行为， 进行劝止、 遏止，并向甲方和有关部门报告； （六）对损害物业共用部位、 共用设备设备的行为要求责任人停止损害、清除妨碍、恢还原状； （七）不得将物业项目整体转让给其余方管理， 但能够将专项服务拜托专业公司肩负； （八）增强对共用部位、 共用设备设备运转状况的平时检查， —5— 每年第四时度将运转状况的报告提交业主委员会， 并在物业管理地区内通告；负责编制物业的年度维涵保养计划，并组织实行； （九）提早将装饰装饰房子的有关规定书面见告业主， 当业主装饰装饰房子时， 对不切合安全要乞降影响公共利益的， 进行劝止遏止，责令更正；劝止无效时向有关行政管理部门报告； （十）负责编制物业管理服务年度计划 （十一）按期向全体业主宣布场所占用费、 利用物业共用部位共用设备所得利润进出状况； （十二）推行酬劳制的， 每季度向甲方或全体业主宣布一次物业管理服务费的进出状况； （十三）对本物业的共用部位、 设备及场所不得私自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、 扩建或许完美配套设备设备，经甲方和有益害关系的业主赞同后报有关部门赞同方能够实行； （十四）自本合同停止时起十天内， 向甲方办理以下移交事 项： 1、预收的物业管理服务费、场所占用费和收取的利用物业 共用部位、共用设备、场所经营所得的利润余额； 2、物业管理项目的档案资料，并对业主个人信息和资料负 有保密义务； 3、物业管理用房和属于业主共同的场所、设备设备； —6— 4、推行酬劳制收费方式