土地估价理论与方法剩余法试卷（土地估价理论与方法）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价理论与方法剩余法试卷（土地估价理论与方法） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。（　） 2、由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　） 3、对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　） 4、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。（　） 5、通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　） 6、对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。（　） 7、从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。（　） 8、剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。（　） 9、预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（　） 10、按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作投资回报率。（　） 11、剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（　） 12