土地估价案例与报告问答试卷（土地估价案例与报告）_15.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 3 页 土地估价案例与报告问答试卷（土地估价案例与报告） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。1．比较案例的选择根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况如下表所示。基本情况待估宗地实例A实例B实例C交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月交易情况正常正常正常正常交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让土地用途商业商业商业商业成交地价/(元/m2)待评估344535103880付款方式一次性支付一次性支付一次性支付一次性支付总用地面积/m22504.15035.83302.92003.6容积率3.62.93.74.3土地使用年限/ 2．建立价格可比基础(略)　 3．因素条件说明　 整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见下表。比较因素待估宗地实例A实例B实例c交易时间2005年12月2005年4月2004年9月2005年10月交易方式转让挂牌出让挂牌出让转让成