世联山东临沂市开元上城房地产项目价格策略报告54PPT .pptxVIP

开元·上城价格策略;目标分析;销售目标;;销售目标下存在的问题;;项目概况;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Thursday, June 24, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:03:2121:03:2121:036/24/2021 9:03:21 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2121:03:2121:03Jun-2124-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。21:03:2121:03:2121:03Thursday, June 24, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2121:03:2121:03:21June 24, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。24 六月 20219:03:21 下午21:03:216月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 219:03 下午6月-2121:03June 24, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/24 21:03:2121:03:2124 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:03:21 下午9:03 下午21:03:216月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;一期户型状况;卖点一：独占沂河、人民公园等景观资源； 卖点二：百万平米成熟社区规模； 卖点三：临沂公认最为高档的社区； 卖点四：城市街区和院落概念； 卖点五：现代规划、创新户型； 卖点六：新城市美景主义园林； 卖点七：万科物管顾问 卖点八：临沂唯一获得建设部A级性能认证楼盘（预审通过） ;目标分析;具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品，形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市场价值。;产品分类表;目标分析; 至5月8日止，售楼处认筹客户达到192个，客户梳理145个。;结论一：客户选择5号楼和6号楼的占据大多数约为72%，7、8号楼最少，合计为28%。 结论二：根据VIP卡购买意向统计，客户在选择5、6号楼时，倾向东单元靠近中心景观的较多，西单元相对较少。 结论三：中低楼层客户选择较多。 结论四：A2、F1、F2、F4最受欢迎，F3选择较少。;结论五：在对售楼员及三级市场人员的调查中发现，4000元/平米是客户比较敏感的单价，60万是客户比较敏感的总价。 目前阶段，由于认筹数量有限，且售楼员对于客户的引导还须加强，因此客户意向统计仅仅作为参考，不作为定价的主要依据。 ;目标分析;已售竞争楼盘状况; 结论一：主要竞争压力在三房和四房，面积在140平米以上。