河南焦作嘉隆中心写字楼项目营销推广方案.pptx

焦作嘉隆中心写字楼营销推广方案润嘉地产;关于营销的思考;市场分析;政策影响; 焦作的写字楼主要分布于解放路、人民路、塔南路、新华大街的写字楼最具代表性，从配套、规划设计、物业管理都可以说是目前焦作顶级的写字楼。且紧邻焦作的主干道，商务商业核心区，具有明确的易识别性。最为典型的就是市政府附近的几大写字楼。如：国贸中心、嘉隆中心、龙泽苑。; 根据产业的特点，第一产业不需要办公物业。第二产业属于生产领域，通常在其生产性场区规划时即设计了辅助性办公用房，其对外购进和租赁写字楼物业的可能性很小，仅当企业跨区域经营或企业位于城市郊区且城市规模较大，企业对外业务联系不便时，会考虑为其销售部门购买或租赁办公物业，因此，通常情况第二产业对于办公物业的需求量不大。 第三产业属于服务产业，主要包括医疗保健、广电传媒、文化娱乐、商业贸易、金融服务以及教育、咨询、中介等行业。其服务的性质决定需要购买或租赁处于交通便利地段的写字楼物业开展工作，以便为其客户提供更好的产品和优质的服务。 第三产业的发展程度是决定一个城市写字楼物业市场需求的主导因素。;焦作城市规模和经济发展状况对写字楼需求的影响;焦作市写字楼市场的供应分析 ;2、临街居住建筑改造成的办公物业 随着城市化进程的推进，城市局部道路交通条件的改善及周边配套设施的建设，使焦作部分地区临街的原本用于居住的住宅楼具备了办公的条件，许多小公司如婚介、礼仪、广告倾向于租赁此类物业。这些住宅与政府机关、企事业单位腾退出的办公楼具有相同的特征和优势，因而成为焦作现阶段办公物业供给的一个必要补充。;2006-2012年 华融国际 万基商务 报业国贸中心 远大财富广场 龙泽苑 远大广场（规划） 龙源国际（规划） 嘉隆中心 ;项目名称：华融国际大厦 项目地址：焦作市塔南路与站前路交叉口 开发商：　河南华融房地产开发有限公司 物业管理：未定　 销售代理：河南华融房地产开发有限公司;项目名称：国贸中心 项目地址：焦作市塔南路与人民路交叉口西50米 开发商：　河南富恒实业投资有限公司 物业管理：未定　 销售代理：济邦地产 销售电话0391-3533333/2671111;龙泽苑?时代雅居项目位于人民路核心地段 总占地面积21110平米 总建筑面积73885平米 三栋高层建筑，二层商业占地10647平米，地下一层停车由于处于核心商圈的特殊位置和资源的稀缺性， 平均价格：4500元/㎡， 租金：小户型50平向外出租租金价格为1000-1200元/，年租金收益在4-6%; 通过写字楼供应时间可以看出2011-2013年是写字楼开发建设的高峰期，涌现出一批较具代表性的写字楼项目，如万基商务、国贸中心、华融国际、嘉隆中心等。 但在市场消化能力有限的情况下，2006年以后的综合体项目为降低开发风险，普遍定位为商务类公寓进行销售。这是2006年后焦作市场中纯写字楼项目明显减少的主要原因。;典型项目装修;市场小结;项目分析;经济技术指标;设备标准;区域发展、规划分析;交通、配套分析;;项目SWOT分析;优劣分析：;客户分析;第一类：金融机构;第二类：集团客户;第三类 中小企业自用;第四类 投资客户;目标客户定位;营销策略;问题思考：;销售突破方向：;营销思路;常规模式下的客户分布;;核心策略;总营销举措;项目自身问题提升;销售、推广力度提升;行销----扫楼、针对性营销;买客户名单;一切营销举措，都为客户成交;目的：加强销售部接待能力和整体形象 时间：2012年2--3月 主题：项目蓄客 途经：在嘉隆中心办公楼下设立营销中心，增加外围导视系统，工地形象，围墙广告;目的：针对性的对有效客户进行营销推广 时间：2012年3--5月 主题：项目各大卖点体现 途经：有效客户渠道;项目VI及部分应用系统设计;VI展示：;在润嘉的字典中只有“0”和“1” “0”无终点也无起点，永远是终点也永远是起点，对待每一件事永远充满激情全身心投入。 “1”一如既往的坚持，始终如一的行事。 没有万一侥幸，只有万全准备！ 润嘉地产在服务项目的过程中,经历着汗水和喜悦, 将客户的成功作为工作的最好衡量标准。 能为服务企业创造价值，我们倍感欣慰.;润嘉地产;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。3月-213月-21Monday, March 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:59:1500:59:1500:593/8/2021 12:59:15 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。3月-2100:59:1500:59Mar-2108-Mar-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:59:1500:59:1500:59Monday, March 8, 202