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房地产项目市场分析报告 房地产项目市场分析报告 居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新 的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。下面是小编为大家 整理的几篇房地产市场分析报告范文，希望对大家有所帮助，仅 供参考! 房地产市场分析报告 1 随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、 住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民 众首选。我县的房地产业从 1998 年开始，受住房体制改革的刺激 ，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮， 县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。__ 年, 我县房地产的主要行业税费 (营业税、企业所得税、土地增值 税、契税)和土地出让总收入突 2 亿元,占到全县财政收入1/5，房 地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房 地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存 在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。 一、我县房地产市场发展的现状 (一)县城基本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲 ，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒 (耒阳)，全 县辖 8 镇 17 乡，土地总面积为 1979.4 平方公里，占湖南省土地 总面积的 0.93%，全县人口 63.85 万，是郴州市人口第二大县，县 城区面积约 14 平方公里，城市化率达到 36.75%。根据__年统计数 据表明，我县城区常住人口约 12 万，城区户籍约 3 万户，城区现 有居住建筑面积约 240 万平方米。 (二)房地产开发与发展情况。目前，我县三级资质开发企业 有 10 家，具有四级房地产开发企业有 1 家。近几年我县高品房年 平均开发量达 17.8 万平方米。其中：__年开发量 1.01 万平方米 第 1 页 房地产项目市场分析报告 ，完成投资 0.56 亿元 ;__年开发量达 14.7 万平方米，完成投资 1.17 亿元;__年 19.69 万平方米，完成投资 2.21 亿元;__年开发量 35.9 万平方米，完成投资 4.37 亿元。__年 1-6 月份房地产开发投 资 3.43 亿元，房屋施工面积 25.08 万平方米，房屋新开工面积 9.87 万平方米,全县商品房销售面积 6.78 万平方米。 (三)商品房销售及价格情况：__年，我县商品房销售面积 1.1 万平方米，住宅均价 1193 元/平方米;__年，我县商品房销售面积 14.4 万平方米，住宅均价 1269 元/平方米;__年，我县商品房销售 面积 12.2 万平方米，住宅均价 1316 元/平方米 ;__年，我县商品 房销售面积 15.9 万平方米，住宅均价 1380 元/平方米; _X_，1-6 月县城区普通住房均价为 1458 元/平方米，电梯房均价为 2350 元 /平方米，商业用房均价为 4495 元/平方米。 1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需 求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民 进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室 或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这 是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善 居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能 力逐步提高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的 居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。五是储 蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值 的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。 2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在 1100-1400 元/ 平方米，高层建筑成本价在 1700-1900 元/平方米左右。造成房价 成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整 体走高。近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖， 土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动成本上升。房地产方 相关的税费多达 10 多种，且均有不同程度上涨，增加了成本。三 是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。钢 铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成 本，是导致房价上涨的一个原因。四是现