台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则.docx

台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则 （经年月日市城乡规划委员会第五次会议审定） 一、总则 二、用地与规划编制 三、建筑容量控制指标 四、建筑间距、退让与高度 五、建筑面积及容积率计算办法 六、配套停车位管理 七、道路、绿化及市政工程 八、公共服务设施 九、附则 附件：名词解释 一、总 则 为实现城乡规划管理规范化和制度化，保证科学、合 理、经济地利用城市土地，配置城市公共设施，逐步解决历 史遗留问题，更好地发挥城市的综合效能，根据《中华人民 共和国城乡规划法》和国家、广东省的有关的法律、法规、 规范及标准，参考同类城市及发达地区的现行规划管理技术 规定，并结合台山市城市发展的目标要求和实际情况，制定 本准则。本准则属地方性技术标准。 在台山市城市规划区范围内的居住与公共建筑（含居 住、商住、商业、商办和办公等）的规划编制和规划管理工 - 1 - / 33 作，应按照本准则执行；我市以往城市规划管理的有关技术 规定与本准则不一致的， 以本准则为准； 本准则未作规定的， 应按国家、省、市的有关法律、法规、规章和规范性文件的 规定执行； 尚不具备实施条件的村庄和镇， 可按国家、 广东省有关 村庄、镇的相关规定执行。 二、用地与规划编制 用地规划控制要求 2.1.1 台山市城市规划区内居住和公共建筑建设用地的 使用性质和规划要求， 应按经批准的控制性详细规划和规划条 件执行； 尚未有经批准的控制性详细规划的， 制订用地的规划 条件及编制详细规划应符合总体规划和本规定有关标准。 2.1.2 零散及不规则地块应按照规划要求进行用地置换 或整合， 结合周边用地统一规划、 建设。 最小净用地面积应不 少于平方米。 零散地块达不到最小用地面积规定， 但有下列情 况之一， 且不妨碍城市规划实施的， 可予核准建设地块零散开 发： （） 邻接土地已经完成建设或为道路、 河道或有其它类似 情况，确实无法调整、合并的； （） 因城市规划街区划分、 市政公用设施等的限制， 确实 无法调整、合并的； （）因土地权属等现状用地情况的限制，确实无法调整、 合并的。 - 2 - / 33 居住用地 2.2.1 居住（商住）用地宜相对集中布局，形成相应规 模的居住区、 居住小区或居住组团， 规模标准应符合表的规定。 户数（户） 人口（人） 表2.2.1 居住用地分级规模 居 住 区 小 区 组 团 ～ ～ ～ ～ ～ ～ 注：每户按照 人计算；用地面积较小、未达到相应分级标准的， 配套设施要求宜参照上一层次标准执行。 2.2.2 居住用地的建筑布置，应综合考虑日照、采光、 通风、防灾以及管理要求，避免烟、气味、粉尘和噪声等造成 的污染和干扰； 并注重空间布局， 打造错落有致的居住环境空 间。 2.2.3 居住用地的公共服务设施、建筑密度与容积率、 退缩与高度控制、停车泊位应按本规定有关条款的规定执行。 2.2.4 居住区、居住小区主要技术经济指标应不少于下 表所列项目。 表 2.2.4 居住区、居住小区主要技术经济指标 项 目 建设用地面积 居住人数 户均人口 居住户数（套） 总建筑面积 总量 ㎡ 人 人户 户（套） ㎡ 人（或户）均 － － － － ㎡人（户） 项 目 容积率 绿地率 公共绿地面积 停车场面积 配建车位 总量 人 （或户） － － － ㎡ ㎡人 ㎡ － 个 个户 - 3 - / 33 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 层 个 个 个 个 个 计容建筑面积 不计容建