房地产估价(成本法).pptxVIP

房地产估价理论与方法———成本法;1、成本法的含义： 成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。 成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。 ;2、成本法的适用对象： 新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。 对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。 化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分。 房地产保险和房地产损害赔偿。 ;3、成本法估价的操作步骤：;4、房地产价格构成： ;4、房地产价格构成： ;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;5、成本法的基本公式： ;6、适用于新开发的房地产的基本公式： ;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;7、适用于旧的房地产的基本公式： ;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;建筑物重新构建价格的求取方法 单位比较法 以建筑物为整体，选取与该类建筑物的建安工程费密切相关的某种计量单位为比较单位，调查在价值时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑安装工程费，对其进行适当处理后得到建安工程费的方法。 分部分项法 把建筑物分解为各个分部工程或分项工程，测算每个分部工程或分项工程的数量，调查各个分部工程或分项工程在价值时点的单位价格或成本，将各个分部或??分项工程数量乘以对应的单位价格或成本后相加得到建安工程费的方法。;建筑物重新构建价格的求取方法 工料测量法 把建筑物还原为建筑材料、建筑构配件和设备，测算重新建造该建筑物所需的建筑材料、建筑构配件、设备的种类和数量、施工机械台班数、人工时数，调查在价值时点相应的单价及人工费标准，将各种建筑材料、建筑构配件、设备、施工机械台班的数量及人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，并计取相应的措施项目费、规费和税金等得到建安工程费的方法。 指数调整法 利用建安工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史建安工程费调整到价值时点的建安工程费的方法。 主要用于检验其他方法的测算结果。 ;8、建筑物折旧的概念： ;8、建筑物折旧的概念： ;8、建筑物折旧的概念： ;8、建筑物折旧的概念： ;9、建筑物折旧的求取方法： ;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:08:5008:08:5008:083/23/2021 8:08:50 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2108:08:5008:08Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:08:5008:08:5008:08Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2108:08:5008:08:50March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20218:08:50 上午08:08:503月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 218:08 上午3月-2108:08March 23, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/23 8:08:5008:08:5023 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:08:50 上午8:08 上午08:08:503月-21