中原XXXX年泰安泰河盛世104国道北侧项目物业发展建议 .pptxVIP

泰河盛世104国道北侧项目物业发展建议山东中原物业顾问有限公司 ShanDong.03.2011思考过程做什么？如何卖？怎么做？往哪个方向走？项目整体定位项目的操盘思路项目产品打造项目营销策略项目整体定位及形象 功能定位项目操盘思路探讨城市审视价值体系梳理城市经济研究项目低密住宅部分建议项目商业部分建议项目产业园部分建议项目营销目标城市发展格局可能性可行性项目发展条件研究行业市场研究项目区域属性分析项目营销策略项目营销部署价格策略建议项目区域解析项目交通属性分析客户需求项目宗地发展分析项目市场机会寻找项目周边住宅市场及竞品楼盘分析筛选条件：市场空间开发商期望值对企业盈利性的促进作用……商业商务立地条件泰安低密住宅商业写字楼市场研究项目客群寻找及客群特征研究报告内容页体发展策略及定位物业发展建议营销策略执行财务测算1基础研究结论回顾SWOT分析整体发展策略发展定位体系整体发展策略及定位开发企业审视是香港黄河实业集团发展公司、山东新泰山水置业投资有限公司两家公司合资在泰安市注册成立的合资公司，负责中华盛世文化博览园项目即本项目的投资建设。 山东泰河盛世旅游开发有限公司项目概况及发展期望 项目位置：泰安市泰山学院西邻。 项目指标：总用地940亩，地上容积率1。 项目资源：所在区域东侧为泰山学院，北靠泰山，南临天平湖。 项目阶段：目前处于物业类型可行性论证阶段。项目概况 通过对项目资源的整合，确定符合市场需求的产品发展策略，突破区域局限，实现良好的利润回收。 发展期望发展目标界定地块开发承载的财务目标决定地块开发需在保证去化速度及快速回款的基础上具备高端项目形象；开发目标多元化：多种产业整合开发、企业品牌落地、高端产品形象进一步强化等多方面开发目标，最终实现企业品牌的进一步升华。 财务目标：利润最大化的基础上保证项目快速销售和快速回款，有效控制财务风险； 开发商：商业、酒店与低密度住宅等各物业类型相互借势整合、促进，并通过地块成功开发运营实现企业品牌在泰安本土落地； 最终目标：以本地块开发为契机，通过地块的成功开发运营，实现企业品牌的进一步升华。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?项目属性界定回顾根据项目的所在城市特点、区域条件、本体条件、可依托资源，可以将项目界定为：三线城市中心城区的边缘地带、依山傍水、具有丰富