第九讲房地产信托.pptx

房地产金融;主要内容;信托概述;信托的本质 ;信托的产生 ;;信托在美国的发展;;信托在我国的发展 ;信托业的五次整顿 ;;第五次整顿： 1999 年。 1999 年 3 月，国务院宣布中国信托业第五次清理整顿开始，原则为“信托为本、分业经营、规模经营、分类处置”。第五次整顿被认为是信托业的一次根本性变革。 1998 年广东国投破产案 《信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》 ;信托的职能 ;信托的作用 ;信托的种类 ;;房地产信托;房地产信托的作用 ;房地产信托的优点;房地产信托的种类 ;房地产资金信托;房地产实物财产信托;发行不动产债券信托;房地产信托投资基金;房地产代理征信、咨询和担保;房地产信托融资的种类 ;我国当前的房地产信托 ;;主要模式：信托贷款 ;信托规模;信托融资案例;;;;万年花城信托计划 ;;五、加入信托计划的条件 ( 一 ) 委托人资格 　　中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织。 ( 二 ) 资金合法性要求 　　委托人保证委托的资金是其合法所有的可支配财产。 ( 三 ) 资金要求 　　加入信托计划的资金为人民币。单笔资金金额最低为人民币 50 万元 ( 包括此数 ), 且按照 5 万元的整数倍增加。 ( 四 ) 受益人要求 　　受益人和委托人为同一人。 （五）数额优先原则 　　本信托计划采取数额优先原则，相同数额认购时间在前者优先。 ;;;十一、信托收益预测 ( 一 ) 信托收益的计算 　　信托收益来源于信托财产管理、运用或处分过程中产生的收入，包括信托贷款利息收入、银行存款利息收入以及其他收入的总和 , 扣除应由信托财产承担的税费的余额部分。 　　受益人按信托资金占信托计划资金的比例享有信托收益。 （二）信托财产承担的税费 （三）信托收益预测 　　扣除信托费用，信托净收益率预计为每年 5.2% 。 （四）信托收益分配 信托收益以现金方式分配，每信托年度分配一次。 ;对万年花城信托计划的分析;;房地产信托投资（REIT）;房地产信托投资的发展;;;房地产信托投资的特征 ;房地产信托的基本类型 ;美国房地产信托投资对我国的启示 ;我国发展房地产信托基金的必???性 ;发展房地产投资信托基金的建议 ;境外上市的可能性;REITs境外上市的障碍 ;;准REITs的发行 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:15:1909:15:1909:153/23/2021 9:15:19 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2109:15:1909:15Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:15:1909:15:1909:15Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2109:15:1909:15:19March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20219:15:19 上午09:15:193月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 219:15 上午3月-2109:15March 23, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/23 9:15:1909:15:1923 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:15:19 上午9:15 上午09:15:193月-21