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2012年中国房地产 市场全景图 【2013年02月05日】 Wind资讯 金融情报所; 　　2012年，中国商品房全国均价上涨8.10%，商品房待售面积增长34.07%。库存增加的同时价格加速回升，而各省区价格快速上涨与下跌并存。传统供求理论在2012年很明显“失效”，而供求竞争力度关系、供求反应关系两个维度却作出了一个总体上的解释： 　　 相对购房者，开发商数量有限，“卖方市场”在房地产市场痕迹明显； 　　 商品房开发涉及土地、融资等众多环节，即使是出售期房，供给也难以在短时??跟随商品房价格作出调整，而需求则能对商品房价格做出及时的反应。 　　实际上，在经历了2009年的投资潮以后，“限购时期”房地产市场供求关系似乎正在经历某种程度的“实质性”变化，这种变化远超过商品房库存增加的表面含义，可能预示着一个时期已经结束，正如龙蛇交替，带来的应该是一种新的气象和城镇化形态的“质变”。 　　值此新年之际，笔者借助Wind资讯海量的数据，推出《2012年中国房地产市场全景图》，助您承龙年威势、执灵蛇舞动旋律！;目 录;核心观点介绍： 2012年,中国资本形成总额对GDP累计统计贡献率为50.40%, 中国GDP累计同比下滑至7.8%，但货币宽松程度出现一定的回升，其中信托贷款和企业债融资提供的资金，在当中占有相当的比重。 货币宽松程度回升是否具有持续性？这应该是2013年需要重点解决的问题。 积极因素在于： 1. 美国和日本等主要央行扩大并维持量化宽松政策，国际流动性泛滥可能为国内带来国际增量资金； 2. 换届结束，新的城镇化战略需要增量资金的支持，经济增长需要新的投资； 3. 某些行业由于投资开工不足，陷入供给阶段性不足，比如房地产，2013年需要增量资金来支持供给扩张。 消极因素在于： 1. 《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》出台，对影子银行体系形成考验，银行表外信贷规模有萎缩可能； 2. 2012年12月估算的热点净流出219.16亿美元，2012年外汇占款余额仅新增1.95%，在美国经济复苏背景下，国际资本流动方向恐难骤变化。 3. 中国货币有超发的嫌疑。2012年，中国M2/GDP比例上升至1.88倍，而同期美国M2/GDP为0.67倍。加之钢贸等行业资金链紧绷，银行恐难骤然放松风险管理政策。;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;数据来源：Wind资讯;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:29:4113:29:4113:296/26/2021 1:29:41 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2113:29:4113:29Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13:29:4113:29:4113:29Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2113:29:4113:29:41June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 20211:29:41 下午13:29:416月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 211:29 下午6月-2113:29June 26, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/26 13:29:4113:29:4126 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:29:41 下午1:29 下午13:29:416月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , Fre