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开发商与物业公司间物业管理服务协议书 委托方(开发建设单位以下简称甲方)：_______________ 法定代表人：_______________ 联系电话：_______________ 住所：_______________ 邮编：_______________ 营业执照号码：_______________ 受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________ 法定代表人：_______________ 联系电话：_______________ 住所：_______________ 邮编：_______________ 营业执照号码：_______________ 企业资质证号：_______________ 资质等级：_______________ 根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 物业类型：_______________ 坐落位置：_____________________市 ________区(县) 道(路、街) 号 占地面积：_____________________万平方米 建筑面积：_____________________万平方米 第二条 物业管理服务事项 (一) 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：_______________主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等; (二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、XX信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等; (三) 物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等; (四) 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 (五) 公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等; (六) 车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放; (七) 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等; (八) 物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案; (九) 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。 第三条 前期物业管理服务合同期限 本合同自 ________年 ________月 ________日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条 甲方权利义务 (一) 维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约; (二) 在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认; (三) 审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度; (四) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告; (五) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行; (六) 按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善; (七) 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方; (八) 负责处理本合同生效前发生的遗留问题; (九) 其他; 1、 承担相关的前期物业管理服务费用; 2、 向乙方提供全部工程技术档案资料; 第五条 乙方权利义务 (一) 依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理; (二) 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费 (三) 建立物业项目的管理档案; (四) 对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告; (五) 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失; (六) 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担; (七) 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施; (八) 提前将