XXXX河北廊坊城市及房地产市场研究最新报告.pptxVIP

Zdh最新研究成果 2008年12月21日;;;;廊坊城市发展研判;【拥有优越交通条件的新兴现代城市】;京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系： 第二条京津唐高速全长145公里，预计2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。 京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。 京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。 ;【 京津冀经济联合圈轴心 】;一轴三带 ;【城市布局：三点组团】;城市发展研判——经济发展;【经济发展突飞猛进 但腾飞尚需时日】;??地区 指标;【对外资吸引力较强】;2008年1-10月河北11城市社会消费品零售总额比较 ;2008年1-10月河北省11城市工业增加值比较表 ;2008年1-10月河北11城市城镇固定资产投资比较图 ;2008年1-10月河北11城市出口总额比较;2008年1-10月河北11城市地方一般预算收入; 廊坊地区有廊坊经济技术开发区、燕郊经济技术开发区、安平经济技术开发区、霸州经济技术开发区、固安工业园区、永清工业园区、大城工业园区、文安工业园区和大厂工业园区9个省级开发区以及东方大学城文化产业园区，考虑到对城市发展的重要作用，重点阐述廊坊经济技术开发区和东方大学城。;【开发区是廊坊经济发展的源动力】;截至2005年底，廊坊开发区已累计实现地区生产总值254.4亿元，占廊坊整体的40％，年均增长50.7％；工业总产值426.8亿元，年均增长61.3%；工业销售收入404.2亿元，年均增长57.2％；财政收入35.4亿元，年均增长54.6％，实际利用外资8.7亿美元。 到2006年10月底，累计总投资额490亿元人民币，其中外商投资总额15亿美元，累计利用外资9.7亿美元。; 廊坊经济技术开发区目前已有1300多家企业进区 ，其中包括西门子、鲁尔、GEA、天合、富士康、东芝、LG、阿克苏诺贝尔、来实建筑等16家世界500强企业。 初步形成了电子信息、食品加工、汽车零部件、新材料、生物制药为主的五大主导产业格局。;1992年建区之后，廊坊开发区迅速抬高项目入区“门槛”：凡是高耗能、高耗水、高污染的项目，一律不得入区； 2003年初，廊坊开发区再度抬高项目入区“门槛”：提高项目投资强度，投资1000万美元以下的外资项目、投资5000万元以下的内资项目不再配置土地资源；提高项目投资密度，外资项目不低于30万美元/亩，内资项目不低于150万元/亩。廊坊开发区对入区项目投资强度的“及格线”，是两年多后省有关部门制定的“一线地区”省级开发区相关指标的10倍；而投资密度的“及格线”，则比省相关指标高出25%； 2006年，重点引进资源节约型、生态环保型、科技创新型、龙头带动型、高贡献率型的项目，投资1亿元以下的内资项目，投资1000万美元以下的外资项目，开发区将不再配置土地资源。;【以文化产业先导的多功能复合城市新区】;经过五年的建设，目前东方大学城已经拥有完整的商业、休闲、娱乐、邮电、医疗、金融、公安等保障服务系统，是自成体系的复合型城市新区，房地产建设是重要的组成部分之一。;城市发展研判——小结;廊坊房地产市场发展研判;廊坊房地产市场发展研判——宏观市场;; 2006年全市实际土地出让 面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。 ;廊坊市2008年下半年土地供应计划 ;廊坊市区2008年下半年土地供应计划 ;序号 ;地块位置;地块编号;编号;【2009年度住房建设总量】 2009年规划建设各类住房2.6万套，建筑面积 245万平方米。其中，套型建筑面积小于90平方米的住房2.2万套，建筑面积180万平方米，占住房总建筑面积的73％。（一）2009年商品住房建设总量 2009年建设商品住房220万平方米，其中新审批、新开工项目建设商品住房100万平方米，续建项目建设商品住房120万平方米。可建设2.3万套住房。 （二）保障性住房建设规模 　　１、经济适用住房建设规模 　　2009年度规划建设经济适用住房0.32万套，建筑面积25万平方米，套型建筑面积60平方米。具体位置见附表。 　　２、廉租住房建设规模 　　2009年采取购、建等方式提供廉租住房250套，建筑面积1.25万平方米，套型建筑面积50平方米。 【2009年度住房用地供应情况】 　　1、2009年度住房用地供应总量及结构 　　按照廊坊市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保