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土地市场法假定开发法估价过程 土地市场法假定开发法估价过程 PAGE / NUMPAGES 土地市场法假定开发法估价过程 估价过程 A、市场比较法 、基根源理 市场比较法，是在求取一宗评估宗地的价格时，依照取代原理，将评估宗地与 在较近时期内已经发生交易的近似宗地实例进行比较比较， 并依照后者已知的价格， 参照该宗地的交易情况、期日、地区以及个别因素等差别，修正得出评估宗地在估价期日地价的方法。其基本公式： V=VB XA XBXD X 正 式中： V：待估宗地价格； VB：比较实例价格； ：待估宗地情况指数／ L 匕较实例宗地情况指数 B ：待估宗地估价期日地价指数／ L 匕较实例宗地交易日期地价指数 D ：待估宗地区域因素条件指数／ L 匕较实例宗地区域因素条件指数 E ：待估宗地个别因素条件指数／ L 匕较实例宗地个别因素条件指数 详尽测算思路是： 采用比较实例； 选择比较因素，并详尽说明估价对象和比较实例的各因素条件； 在因素指标量化的基础上， 将因素指标差别折算为反响价格差别的因素条件指数，编制比较因素条件说明表； 依照比较因素条件指数表，确定比较因素修正系数。 采用各因素修正系数连乘法，求算各比较实例经因素修正后达到估价对象条件时的比准价格。 比较准价格进行解析，确定市场比较法测算结果。 、估价过程 比较实例的选择 估价对象设定用途为城镇住处用地，受托方估价人员经过对