新商品房买卖合同范本.docx

2020年新商品房买卖合同范本 2020年新商品房买卖合同范本出卖人：地址：法定代表人：联络电话：托付代理人：联络电话：风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭受诈骗，损失大笔购房款！如需理解核实卖方身份的详细方式，建议您询问专业律师。买受人：法定代表人：地址：联络电话：托付代理人：电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以________方式获得位于____________编号为__________的地块的土地用法权。土地用法权出让合同号/土地用法权划拨批准文件号/划拨土地用法权转让批准文件号为___________。该地块土地面积为__________，规划用处为____________，土地用法年限自_____年____月____日至_____年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名/暂定名_______。建立工程规划答应证号为________，施工答应证号为__________。其次条商品房销售根据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______，商品房预售答应证号为___________。第三条买受人所购商品房的根本状况风险提示：核实房屋情况除正常考虑房屋户型、构造等建筑情况和小区及周边配套情况外，买方还需慎重核实房屋权利状况，如：土地用法权类型、用法期限、土地及房屋用处、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否那么，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等状况。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第______幢/座______单元/层________号房。该商品房的用处为_________，属________构造，层高为_______，建筑层数地上_______层，地下________层。该商品房阳台是封闭式/非封闭式。该商品房合同商定/产权登记建筑面积共_______平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。第四条计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第_______种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为〔______币〕每平方米_____元，总金额〔_____币______千____百_____拾___万____千___百____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔_______币〕每平方米_______元，总金额〔______币〕_____千______百____拾______万______千_____百____拾____元整。3、按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔______币〕_____千____百_____拾___万＿＿千_____百____拾____元整。4、_________________。第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积/套内建筑面积〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进展处理：1、双方自行商定：〔1〕___________________________；〔2〕____________________________；〔3〕____________________________；〔4〕_____________________________。2、双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比肯定值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；〔2〕面积误差比肯定值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3％以内〔含3％〕